兩住宅地批出 招標價超預期

【大紀元記者曾嘉連綜合報道】兩幅在政府推出「辣招」打擊樓市需求後截標的地皮，分別由新地與長實奪得，中標價高於市場預期，學者認為反映地產商認為政府新措施屬短期，長遠仍看好房屋需求。

地政總署昨日公佈兩幅住宅地的招標結果。其中將軍澳66D2限量住宅地，新鴻基地產以25億4千5百萬元中標，每呎樓面地價4,517元，符合市場預期。另一幅沙田馬鞍山落禾沙的臨海限量地皮，由長實以29億1百萬元奪得，高過市場預期價，每呎樓面地價5,160元。

高價奪得馬鞍山地皮的長實，執行董事吳佳慶表示，落禾沙地皮環境優美，按現時設計圖則，所有單位均可享海景，且其毗鄰馬鐵烏溪沙站、交通便利，是罕有的優質住宅用地，認為是次造價非常合理。

由於兩幅地皮是在政府推出兩項樓宇印花稅「辣招」後截標，市場原本將地皮估值調低，前日更突然傳出兩地流標的消息，令各方對此揣測不絕。政府於傳聞流出後，迅速於上周五截標後公佈招標結果。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，中標價高於預期，反映地產商認為政府的新印花稅措施屬於短期，長遠仍然看好房屋需求。有測量師亦認為，政府「辣招」未有影響發展商投地意欲，發展商仍看好後市。

今次兩幅地都屬「限量」地，其中將軍澳地皮規定興建600至630個單位；馬鞍山地皮需提供440至463個單位。◇