美今年樓價已漲5.9%

【大紀元記者程木蘭綜合報道】美國周二（25日）公佈的一份有關美國主要都會區樓價指數，顯示今年年內漲幅已達7年來同期最高，為今年初以來廣泛住房市場價格穩定回升提供了一份最新的確認報告。

根據標普／凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller index）20個主要都會區樓價指數最新數據，美國樓價比一年前上漲了1.2%，這是兩年前上車客稅負抵免以來樓價增長幅度最大的一次。樓價今年首7個月上漲5.9%，明顯比2011年同期的0.4%和2010年的2.1%高很多。

該機構跟蹤的20個都會地區中，16個都會價格指數與一年前相比呈現上漲。報告中最大收益在鳳凰城（+16.6%）、明尼阿波利斯（+6.4%）和底特律（+6.2%）。亞特蘭大、芝加哥、拉斯維加斯、紐約則呈跌勢。

夏季樓市銷售最強勁，樓價通常是上漲的。凱斯-席勒指數採用3個月的平均價格，報告滯後了兩個月。周二公佈的數據包括到7月的價格記錄。

價格仍低於其2006年高峰期近30%，但比2月份錄得離高峰期差35%算是進步了。上周數據顯示，成屋銷售和單戶住宅建設已經達到了兩年多的最高水平。

今年樓價早些時候開始上漲，而推出的物業數量急劇下降，特別是提供更大折扣的止贖銀主盤銷售。許多投資者投資物業可以轉換為租金。庫存處於低位。很多賣家可能因為欠的按揭貸款超過樓價而無法出售住房，而另一些屋主則惜售，為等待更好的價格。

另一個單獨由美國聯邦住房金融局（FHFA）於周一公佈的樓市價格指數顯示，7月份樓價較一年前上漲了3.7%。經季節性調整後，價格較6月份上漲了0.2%。

豪宅銷售情況更理想

不過，比起S＆P／凱斯-席勒樓價指數，上周全美房地產代理協會（NAR）最新調查數據看起來價格回漲得更多。該報告估計，現房銷售中間價比截至8月的過去一年裏上漲9.5%，是2006年1月以來強勁的增長。

但一些分析師認為，NAR的報告可能過於樂觀。凱斯-席勒樓價指數比NAR的數據略微保守些，主要是調整取樣出售住房的大小，而NAR的價格指數調查則沒有。其結果是，當豪宅市場的銷售強勁，更大、更昂貴的房子賣得特別好，NAR的樓價數據當然就會跳升。房地產網站Trulia首席經濟學家科爾科解釋說：「這就是為甚麼NAR平均銷售價格的上漲遠超過其它指數。」

事實上，今年市場看到那些昂貴物業有個大的轉變。根據NAR資料，在8月份銷售高價位的住宅，如樓價25萬至75萬美元之間以及超過100萬美元的，比去年銷售增加了25%。

而最近幾個月普通物業銷售量很少。這意味著受災最重的一些社區樓宇買賣的恢復情況依然低迷。這就是為甚麼許多經濟學家視凱斯-席勒指數為衡量整體房地產市場恢復情況更重要的參考。專家們認為，只有當中間價位住房開始也賣得更好，那才是整體經濟和房地產市場越來越好的一個指標。

9月消費者信心指數上升

周二另外公佈的還有私人研究機構諮商會（Conference Board）的消費者信心指數。9月份上升9個點至70.3點，8月份修正後為61.3。這指數遠遠好過道瓊斯通訊社（Dow Jones Newswires）調查經濟學家預計的65.0。

這項利多數值與本月早些時候加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）和湯森路透密歇根大學（Thomson Reuters-University of Michigan）的9月份消費者如何看待經濟報告讀值相呼應。更高的消費信心會導向更強的消費支出。消費支出佔美國經濟活動的絕大部份。

在上述諮商會的報告顯示，當前狀況指數（present-situation index）是衡量消費者對目前的經濟狀況的評估，從修訂後的46.5上升至50.2，原為45.8。

消費者對未來6個月經濟活動的預期經修訂的71.1躍升至83.7，初值為70.5。該指數是2月份以來最高水平。

消費者更看好目前的勞動市場條件，這對9月份就業是一個積極的跡象。

諮商會調查顯示，8.3%的受訪者認為工作機會很多，8月份僅7.2%這樣認為。另外，39.9%認為工作「難找」，從上個月的40.6%下降。

預期指數跳升可以追蹤消費者對未來就業前景的看法。18.5%的受訪者認為未來6個月內將有更多的就業機會，8月份是15.8%如此認為。同樣也有差不多18.5%的人認為會有更少的就業機會，但已從8月份的23.7%受訪者減少。 ◇