白表二手居屋擬設限制

【大紀元記者莫森綜合報道】港府明年1月推出5千個白表可免補地價購買居屋名額，為免刺激樓市升溫，政府建議4招，包括分兩批發放名額，以及首兩年禁止在居屋第二市場放售。房屋委員會（房委會）昨日通過出售剩餘的居屋單位詳情，及訂出5千個未補地價居屋白表名額推出市場的具體細節。

政府公佈擴展居屋（居者有其屋）第二市場計劃，擴展至白表買家後，居屋二手市場呎價一再攀升。為免刺激樓市升溫，政府建議推出4招，包括透過計劃買入單位後，首兩年禁止在居屋第二市場放售，要補清地價才可在公開市場轉售。5千個名額會分兩批各2,500個，分別在2013年5月和大概2014年1月發放，讓市場有秩序吸納。白表人士的合資格時限6個月期滿後，可續期6個月。

除25萬個未補地價居屋，白表買家亦可選購12萬個未補地價的租置公屋，以及9,000個房屋協會（房協）未補地價的住宅發售計劃單位。

明年發售剩餘居屋

房委會明年初會將所有832個剩餘的居屋單位推出發售，會採用傳統居屋出售方式，包括單位定價和繳付補價的安排等。832個單位，大部份位於天水圍天頌苑。由於房委會和天頌苑業主有管理費上的爭議，有關訴訟引致法庭可能命令，或房委會同意和解而支付的款項將由房委會承擔。

確實的單位售價、綠表與白表申請人的配額及白表申請人的入息和資產限額等細節，將在開始發售餘下居屋單位和未來居屋單位約1個月前訂定，以採納最新的經濟數據。計劃明年1月接受申請，申請費用是100元，明年5月抽籤。首批申請人士中籤後可以即時買樓。餘下則要待2014年1月才可以買。

房委會資助房屋小組委員黃成智表示，房委會建議每年5千個免補地價白表購二手居屋名額太少，恐推高居屋售價。他擔心，獲得名額的市民因擔心期限問題，急於購二手居屋，將會推升居屋售價。建議名額應由每年5千個，增至1萬個，並將兩年轉售限制，延長至5年，以降低居屋炒賣。

有學者認每次2,500個名額做法恰當，似乎都是合適及審慎的做法，避免間接推高居屋二手市場樓價，令樓價進一步攀升。有地產代理認同政策可以紓緩急升的樓市，令基層的壓力或感受會較輕鬆。但他認為，新限制對居屋樓價影響不大，預料未來兩年仍有半成至一成的升幅。

有分析預料，政府公佈新居屋政策的細節對樓市影響輕微，對近月交投熾熱的居屋市場未有降溫作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，雖然免補地價計劃擴展至公屋市場，但是相信不會令公屋交投好像居屋般即時急升，仍會維持每月約三、四十宗水平。因為公屋及私樓樓價差距大，願意放賣公屋的業主不多，但估計部份位置優越的公屋，呎價會受到一定的刺激。◇