首個需求主導重建項目將落實

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】香港市區重建局首個以「需求主導」模式重建的深水埗海壇街項目，收購建議呎價是每平方呎實用面積8,830元，落成後會以市價出售。

市區重建局昨日召開記者會，公佈「需求主導」計劃進展情況。位於深水埗海壇街229號Ａ至Ｇ，地盤面積約483平方米，受影響業權約58個，有66戶，約184人。市建局會以每平方呎實用面積8,830元的出價，相等同區7年樓呎價。有超過八成業主同意收購方案。

市建局表示，項目只得一個地段，業權較易處理；而日後項目落成的售價跟收購價無關。對於近期樓價不斷上升會否影響他們的收購計劃，市區重建局主席張震遠稱，出價前找測量師參考同區7年樓齡樓宇呎價，日後的項目會視乎到時評估。

有測量師估計，項目落成後，單以現時收購價，難以計算日後發展成本；又說售價視乎日後發展條款及包裝，呎價很可能貼近市價，「現時深水埗有些單幢樓開價接近一萬元（一呎），但要考慮在質素上，因為市建局有實而不華的限制，無形中令市建局新盤可能與發展商樓盤價格有一定差異……這方面影響，我相信對價錢不超過百分之十。」

至於另外2個位於海壇街及大角咀杉樹街的需求主導項目，張震遠表示，收到有非自主的業主反對，正在處理；而第二輪需求主導計劃，已經收到34份申請，比第一輪收到的25份申請多，當中有18份來自深水埗區，相信合資格的項目會比第一輪多，並於2013至14年度開展。

為了配合政府增加住宅土地供應，市建局會將在啟德第二期作為樓換樓計劃的土地，交還予政府。現時已有500個相關的單位施工中，加上其餘會預留作樓換樓單位的項目，足以應付將來的樓換樓需要。◇