居屋新政 業界料二手市場價量齊升

【大紀元訊】香港於7月16日宣佈明年起每年5千名白表人士可購免補地價之二手居屋，至今以半個月，有調查結果顯示，達51.4％受訪市民支持居屋新政策，僅22.1%表示不支持。香港置業高級執行董事伍創業表示，新特首公佈居屋新政策後，刺激二手居屋「價量齊升」，勢帶動今年二手居屋註冊量突破7千宗，升逾一成，明年隨著政策生效料令居屋流動率升至約3.7%，成交量可望跨越1萬宗大關。

香港置業就居屋新政策民意反應進行了問卷調查，在收回的366個問卷調查結果顯示，近一半之受訪者認為，居屋新政策有正面刺激作用，同時，達40.3％受訪市民最希望政府未來增加房屋供應，其次32.5%受訪者希望政府設置業資助貸款。伍創業指出，由調查結果可見，大部份市民希望政府由增加公私營房屋供應之根本著手，以解決市民最關注之置業問題。

二手居屋多在新界

香港置業行政總裁李志成表示，今年截至7月26日為止，二手居屋註冊量達3,922宗，佔二手整體註冊量之比率為9.7%，隨著二手居屋愈趨「有價無市」，料今年該比率可望突破一成，交投量可望超逾7千宗水平。目前，二手居屋交投中佔85%為3百萬元以下物業，而整體二手註冊中逾五成亦來自3百萬以下物業，大部份（約63%）集中於新界區的屯門、元朗及沙田等，當中沙田及屯門區為擁有最多居屋的區域，居屋單位總存比率分別為16%及13%，因此居屋新政策料令新界區3百萬以下之細價樓受壓。

另一方面，李志成認為，每年二手居屋市場增添額外五千名白表人士之客源，有利居屋交投的同時，由此帶動之換樓漣漪效應，尤其對300萬至500萬元二手物業的正面刺激效果顯著，料今年該類型物業之註冊比率由去年的39%，將攀升至44%的有紀錄新高。

政府推出居屋新政策將掀動居屋業主之新一輪換樓潮，刺激本港整體二手樓市交投，為新界區細價樓短期內或將受壓。伍創業指出，長遠而言，建議政府從供應面著手，增加市區居屋的供應量，平衡各區發展。◇