【紀元地產】沙頭角解封 房價追升兩三成

被封鎖了半個多世紀的香港邊境禁區隨著不斷解禁，陸地面積只有1,070平方千米的香港，也因此「增加」一塊近乎澳門那麼大的土地。這在寸土寸金的香港顯得格外引人注意。今年2月15日政府開放了部份沙頭角墟口前的香港禁區範圍，給香港市民自由進出，讓這塊貼近中國大陸的香港土地吸引大批人流前來旅遊。

撰文│吳雪兒 
攝影│宋祥龍

「日出沙頭，月懸海角」相傳是香港沙頭角名字的由來，寓意風光優美 。

「日出沙頭，月懸海角」相傳是香港沙頭角名字的由來，寓意風光優美 。

旅遊、房地產都是投資熱點

有香港旅遊業人士表示，解封禁區中有大量原始生態資源，極具旅遊價值，如果好好開發，將吸引眾多內地旅客前來「生態遊」。

沙頭角海景茶座溫老闆表示，沙頭角平日都有8至10輛旅遊車載著遊客來，周日較多，有30多輛，最多的一次是前兩個月，是母親節當天，有五千人前來。

沙頭角有商家計劃做燒烤及度假屋生意；沿海岸地方，居民會闢設海星館、沿海設立蠔排及飼養龍蝦及珍珠蚌等；長遠計劃申請興建民宿及酒店等配套設施，目標為開拓全香港最大的生態主題公園。

餐廳提供海鮮私房菜

另外，由於只是剛剛解禁，欠缺餐廳食肆配套設施，而沙頭角公路近擔水坑村，路邊有一幢高2層的沙頭角海景茶座即將開幕，但平時已常吸引許多遊客在此休息。

溫老闆表示，即將開幕營業的餐廳，提供私房菜。沙頭角有大自然新鮮的海鮮，有龍蝦、鮑魚海鮮類，早上釣回來便立即收購，全部都是質量好的食材。還有挪威的三文魚，也是飛機運到早上去拿，全部新鮮。菜式方面，最有名的是沙頭角的客家炆豬肉及魚標。

地產商購地 村屋升值能力強

在房地產開發方面，儘管沙頭角主要地區沒被開放，但港府建議開放的一號閘口以南的土地仍是開發商覬覦的熱點。據報道，一位地產商與沙頭角居民協商，收購他們的土地和丁權，計劃投資數千萬元興建20多套3層高的小樓。這成為首個受惠於禁區開放的較大規模發展項目。

目前，沙頭角仍有大量閒置土地有待發展。由於鄰近口岸，如果建造低密度住宅或別墅，將吸引不少內地中產人士來此置業、度假，極具吸引力。

禁區開放了5個月左右，6條村落裏可以看到有幾幢正在建蓋的村屋，據說是村屋豪宅，禁區開放後不久便動工興建。村民估計被解禁的地段，整棟村屋價值已經從5、600萬元，升價至800萬元左右。

卓昇地產董事總經理陳炳才指出，沙頭角暫時因為是剛發展，新樓項目不是太多，預計未來一兩年會陸續增加。目前舊有二手樓放盤量不是太多，但也有查詢。當區物業價格有升值，主要是多了一班在沙頭角工作或做生意的買家。去年未開放前，錄得一宗成交，地下700呎單位，不包括花園的成交價是200萬元左右；開放後，類似單位成交價約250萬元，升幅達20〜30%。

未開放前，樓價始終不及禁區外的物業，開放後會追回以前滯後的樓價。追回後，個別座向及位置靚的單位可能會有更高一點的成交價出現。

吸引本地及大陸客生態遊

有人說新界西北區是將來發展的重點，因為始終要和大陸連在一起，現在他們的消費模式都是到這裏消費，然後食完晚飯才回深圳。就像香港人以前由香港到深圳的消費模式一樣。大陸客來港購物如同打8折，因為人民幣升了值。

因為有規劃限制，沙頭角香港部份，只允許興建3層高的村屋。在對比下，中國大陸的深圳沙頭角部份的高樓大廈就看得很清楚。該區被冠以「深圳第一豪宅區」，因為附近自然條件十分有利於建豪宅，生態好，有山有水，加上極少工業，如此看來，香港沙頭角的生態保護，造就了深圳沙頭角的豪宅區，而沙頭角的生態旅遊發展將吸引不少深圳客。◇
　

從香港沙頭角部份，可以看到遠處深圳沙頭角部份的豪宅區。