新界北 村屋升值潛力空間多

文／吳雪兒

村屋近年身價步步高升，西貢區依山傍海，中西文化匯合，區內身價幾千萬的房屋隨處可見。隨著交通網絡越趨完善，其它區如元朗、大埔等地的村屋售價近年也在相繼上升，一棟村屋的價格也接近或到了千萬價位。要尋找售價五六百萬的一棟村屋，是否只能退而求其次，選擇位於較偏遠區域的村屋？

在新界北區，東鐵沿線市鎮如粉嶺、上水，雖早年有一定的交通網絡發展，但由於近年未見有大型項目進一步提升該區交通網絡，固此，相對其它地區，新界北的村屋價較為滯後，也就是說有較多的升值空間。

1898年，清政府和英國簽訂展拓香港界址專條，將深圳河以南一帶租借給港英政府，北區成為香港的範圍。

新界北區分佈圖（維基百科）

與西貢區面積相約的新界北區，屬香港四大行政區之一，面積約136.53平方公里，是九龍的三倍，香港島的1.7倍。北區分為四部份：上水、粉嶺、沙頭角、打鼓嶺，而北區早年亦被稱為「上粉沙打」地區，共有鄉村117條，是目前最能保留傳統新界鄉郊特色的地區之一。

消費者過去對村屋的要求不高，價格是主要考慮因素，屋內配套相對不重要。但今天的消費者對建築用料、屋內佈置比較看重，近年來村屋的設計也越見優越，因此吸引更多買家。同時，由於市區樓價高企，更多人選擇置入村屋。

可達度高、交通方便的村屋是買家較為理想的選擇，而交通配套越好的村屋，升值潛力越大。10年以前，元朗的村屋價格普遍較粉嶺或上水低，但今天的粉嶺及上水一帶村屋價格則呈滯後之勢。由於元朗發展完善，加上有西鐵連接市區，亦接近深圳灣口岸，較優越的地域因素使得元朗村屋價格近年升幅超越新界北區。

反觀粉嶺、上水，近年未有較大的發展項目在該區上馬，因此村屋價格較其它地區落後。但由於有完善的鐵路系統，將粉嶺、上水與油尖旺區連接，當地村屋仍有發展潛力。興建中并於2018年落成的蓮塘口岸，將使得經粉嶺、沙頭角等新界北區往來內地的交通更方便及頻繁，人流量上升，區內各種經濟活動將會被帶旺，樓宇升值空間增長。

另外，政府提出在粉嶺、沙頭角及古洞地區發展大型屋邨，意味著區內的交通網絡將日趨完善，將會帶動區內村屋價格上升。◇
　

粉嶺大埔田村

這家位於粉嶺大埔田村的村屋，為全新全幢複式 2,080呎，每層520呎，售548萬。

間格：四大套房另工人房一個。單位間格實用，光猛開揚，望草原美景。

村屋附近即將興建「蓮塘新過境口岸」，內地接駁高速公路，直達粵東惠州，汕頭以至福建等地，本地則連接粉嶺公路至大埔，並接駁至吐露港公路，對經常往來粵港兩地人士，帶來極大方便，無管理費，適合自住或投資。（新福物業提供）
　

獅頭嶺村

這家位於粉嶺獅頭嶺村的村屋，全新地下二樓複式1,480呎，另前後花園約700呎。光猛開揚，望草原美景，靚新裝修。全新1,480呎三樓連天台獨立樓梯複式。車泊門前，往來沙頭角關口十分方便。

地下二樓複式連花園售498萬；三樓連天台售288萬。

交通方便:步行約1分鐘到村口有小巴、乘車15分鐘到粉嶺東鐵站、駕車約35分鐘到達九龍。（新福物業提供）
　

新界北區村屋有較好的升價潛質。交通網絡發展是關鍵。（圖／宋祥龍)