談股論金： 逛街

編輯︱財子　攝影︱祥龍、財子     設計︱天恩

逛街，都市人一大娛樂也。既重要，因此講究。

街店、百貨與商場，模式不一，互相爭鳴。企業意欲取悅購物者，盡其長，窮其技，恐流失顧客，只有精益求精，無間鞭策自己。

購物模式激戰連場

江湖險，人心更險，商場較量險中險，如處風口浪尖，稍有不慎，可要賠上全局。盛極一時、業務曾遍16個國家、擁450家分店的八百伴，夢未遂已成往事，於九七年倒閉。

百貨業長期競爭於混亂中，因參戰者眾多，如春秋之世，無人獨尊，反復爭霸。

歲月不解，昔日「逛街」所指的逛於街上，意思已變為購物或逛商店。都市的消費逐漸遷離街店，流經百貨，歸向商場。如此發展過程，見證於香港以及多個內地城市。

場地面積左右勝負

九倉(00004)旗下海港城面積近200萬平方呎，坐擁700家店舖，去年銷售和營業額分別為港元271和36億。2011-12年間，新店開張數目達60，如Chloe、Gucci Kids和Tom Ford。與此同時，LCX引入了American Eagle Outfitters，而海運中心更惟恐落後的帶來了全港首間由紐約米芝蓮星級名廚 Michael White 主理的意大利餐廳 － Al Molo。

九倉旗下的海港城乃香港最大面積的購物中心及國際名牌集中地。（網絡圖片）

海港城依仗面積力壓對手，內裡元素日新月異，革新求變，帶來驚喜不絕，常瀰漫煥然一新之感。太古廣場、又一城也收同樣效果。相反，百貨公司改動空間窄小，難以經常「變、變、變」，相形見絀。

百貨公司如連卡佛，寧願立足於綜合商場內，互相依靠，互補不足，可算是個長遠良策。如斯情況亦見於澳洲，如Myer百貨置身於Westfield商場中，成效不俗。◇

逛街,逛銅鑼灣!

銅鑼灣是全世界租金第二貴的地段（第一位是美國紐約的第五大道5th Avenue），平均呎租高於東京銀座（Ginza）、巴黎香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）和倫敦新龐德街（New Bond Street）。

單以Coach的銅鑼灣分店為例，在時代廣場（綜合商場）分店內所銷售的產品種類已遠超過崇光（百貨公司）。

利福(01212)的銅鑼灣崇光百貨公司乃香港呎價之冠，單日到訪人次高達10萬。(攝影/天恩)

香港的首三位租金排名為銅鑼灣、中環和尖沙咀。