村屋話西貢十年蛻變成寵兒（中）

西貢的海景，以及附近的島嶼，靚景靚風水的組合！

這家西貢村屋，從1999年1千萬到今天升價至6千萬。主人為了擴大花園面積，更買了隔壁房子將部份花園合併，花園內更設有無邊際泳池，每天都是渡假天！（圖片：陽光地產）

西貢東西匯聚的特有文化氛圍，把西貢的村屋提升到最高境界，除了平均村屋價格是全港最貴之外，西貢村屋漂亮裝潢，以及臨海環境，更被業主們視為買不到的寶。

2004／05年西貢有一個很大的轉變，一些曾經在97年新機場啟用後，搬到大嶼山東涌、屯門黃金海岸居住的外國人陸續「回流」到西貢，皆因東涌的空氣污染日趨嚴重。他們寧願花多點車程找一個空氣質素較好的社區居住，保障家中小朋友的健康。

高廈缺乏生活空間

此外，黃金海岸、東涌等地區以高樓大廈為主，缺乏露天空間，無論屋苑內的俱樂部多漂亮，也迎合不了外國人需要露天環境作社交用途的需求。例如在家中的露天游泳池開派對。

另外一個大改變是，以前外國人在香港租樓，公司有房屋津貼，但只限於用在支付租金上，不允許買樓，因為房屋津貼與工資是不一樣的概念。後來一些公司規例有所改變，支付較低一點的房屋津貼，但允許員工若在香港置業的話，可以房屋津貼償還買屋貸款。於是開始有外國員工在西貢買樓居住。

這個潮流一開始，就改變了西貢的村屋文化。外國人非常注重生活質素，因此，很願意在房屋裝修方面花費。外國人相對不喜歡Villa（低密度的樓房）、高樓大廈。Villa的setting有點像外國的Town House，而在外國人的眼中，Town House是很不值錢的。如果要選高樓大廈，倒不如住在東涌，因此，外國人都喜歡買村屋，有花園、天台、圍牆、大閘……空間大之餘，格調也高。

室內裝修設計靈活多變

10年發展令西貢村屋聲名大噪，不少發展商都到這區來取經。西貢村屋的美，歸功於外國業主，他們很多是聘用外國專業設計師，村屋的每一個位置，擺放的高度和距離全都有數據。例如一個抽油煙機高度都是根據數據而擺位，不是隨意擺放。

專門經營西貢地產的陽光物業老闆Mathew曾經向一位外國設計師了解，原來一條樓梯邊，到走廊終止，形成一條無形的線延申到廚房、飯廳，不留意時看不見，但就感覺到很舒服。

外國人重視家庭生活，也因此很重視屋內關於家的設計，例如他們的廚房很漂亮，所用的廚具如爐頭、烤爐等都是牌子貨，西門子已經算是便宜的牌子了，一個嵌入的微波爐要三千多元！廚房設計又會與室內其它設計互相呼應。

一些外國業主的房子其實沒有繁複的設計，一間房四道牆，很簡單，但房子家具飾品的擺放，就散發出很濃的英國味道，大沙發、火爐，中間放一張舊式茶几，上面擺放著名貴如Wedgewood的瓷器，又是另一種風格。

外國人願意花錢在裝修上，一間村屋600萬元，裝修可能就用上300萬元。花園、廚房、主人房的廁所對他們來說都很重要。屋靚自然價高，97年最貴的1千萬村屋已經是很好的房子，現在可能要價到6千萬。

村屋價格節節上升

「以前香港人視村屋，是無錢人才住的地方。」Mathew說。這樣一來，村屋價值由最低躍升至最高。西貢早期村屋約3千多元一呎，到現在最低都要到5、6千元一呎，一些豪華村屋更可以高達2萬元一呎。而一些處在獨特位置的村屋，如臨海邊、靚裝、大花園等，即使有買家願意付高昂價錢，村屋業主都不一定願意割愛，因為賣出去後，很難再找回同類型的房子。

如龍蝦灣的村屋都是獨立房子，左鄰右里都開靚車，該區自然值錢。「如果住在分層700呎，旁邊有一百間，那你自己一間再漂亮都沒用，賣不到好價錢。」Mathew說：「村屋講條件，條件越多，屋價越貴。」

以前銀行不願做村屋按揭生意，也不願借很多，但眼看村屋成交量上升，價值也上升到豪宅價錢，如此一來，連銀行也改變了態度，對村屋借貸有所放寬。

「以前沒有人看得起的村屋，但是現在位於一些靚位的村屋真是寶來的！」Mathew說。

加入了西方文化元素的西貢，醞釀了一種特有的文化特色，這種變化也從西貢市集近年的改變反映出來。西貢市中心可以說從西貢碼頭附近幾排白色低層樓房開始。

話說當年香港飽嘗缺水之苦，政府決定在萬宜灣建兩道水霸，將港灣封起來，建成現在香港最大的水塘——萬宜水庫。受影響的萬宜灣，數條在該處聚居的村落受影響，為了安置村落的原居民，政府於現時西貢市中心的位置填海，興建「萬宜新村」。因此，現時西貢市中心其實絕大部份都是填海得來的地方，由西貢道 （滿記）及天后廟向海傍的地方都是填海得來的。（待續）
　

西貢市中心有一些特色的小店舖，圖中右邊的白色排樓就是萬宜新村。

西貢碼頭對開海景

這家村屋沒有很特別的內部裝潢，有一種殖民風格感覺，屋內擺設呈現一種皇室貴氣。（圖片：陽光地產）