新居屋補地價提五方案

【大紀元記者關式明香港報道】房委會資助房屋小組今日會開會討論新居屋定價及補地價方案。房委會消息人士指，會根據5個方案討論，主要分為淨貸款及貸款連利息兩個方向。有立法會議員關注新方案是否適用於現時居屋業主，擔心會造成不公平。

新居屋5個補地價新方案，是將新居屋的資助額視作貸款。第一個方案是淨貸款，即不計算利息，業主買入單位時的差價，就是最終的補地價金額。其餘4個方案則是貸款連利息，2個以浮動利率計算，2個以固定利率計算。浮息建議包括按每年浮動利率，或按每年浮動利率加1.5%的風險調整系數，2個方案都是以特別優惠利率計算；而定息方案就包括以購入單位年份計算，或將利息固定在2厘水平。

首批新居屋將於2014年接受申請，房委會現正制訂細節，期望所有新居屋單位的售價，都訂在申請人可負擔的水平。消息人士指，抽取現時120個居屋單位做比較，5個新居屋補地價建議中，有4個方案的補價金額都會較現有的居屋低。

至於現有舊居屋業主是否跟從新方案買賣，則未有定案，消息人士指會循法律及合約精神再去研究才作決定；並強調不是以賺錢為原則，選擇方案時亦會考慮對舊居屋業主是否公平、公帑是否用得適合等。

消息人士又稱，政府無既定立場，會交由房委會決定，但認為浮動息率靈活性較高，可反映到經濟情況。

身兼房委會財務小組主席的恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，在5個建議方案中，以計算利息及加入風險調整系數的方案較可取，因為目前學生貸款資助亦是此方式計算，大家都接受這套基準。他估計新建議與現時方式計算比較，新、舊居屋業主補地價時需支付的金額相差不大。

立法會房屋事務委員會主席李永達原則上贊成新方案的補地價計算方式，但他關注新方案是否適用於現時的居屋業主，否則會造成不公平。他相信新方案能夠鼓勵新居屋業主更快重售單位，因而活化二手居屋市場，令更多人更易「上車」。◇