價跌何時進場? 專家解讀

【大紀元記者金靖報道】今年第3季以來，大陸北、上、廣、深等一線城市多個昔日「地王」樓市「割肉」降價；至第4季，大中城市房價環比下跌趨勢更加明顯。部份樓市顯著降價之後，購房者的心理預期發生分化，有樓市出現了久違的開盤即售罄的盛況；也有一些購房者認為，房價下降尚不明顯，而且多數集中在遠郊地區，明年房價還有進一步下降的空間。

目前，大陸樓市可謂「八面來風」，如何在紛亂的樓市亂局中保持清醒，不被大陸樓市假象所迷惑，專家為你支招（提出建議或解決問題的方法）解惑。

房價下跌50%合理？

國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。一線城市市場伴隨著萬科、龍湖、中海等標竿房企的降價，大多數房企加入了降價行列，降幅普遍在20%左右，部份樓盤降幅超過30%，業界普遍認為樓市拐點正式到來。

公益財經評論人吳其倫在其部落格中表示，房價下跌多少是合理呢？應以民眾能夠接受為標準。他認為，按國際通行的1：6的房價收入比，與通膨、大陸民眾收入、購房習慣等，房價至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。

不過，公益中國主編徐先生表示，對工薪階層而言，即使房價再降低5成仍買不起。房價降一半，五環內的房價也得兩萬（人民幣，以下同）左右，一套15坪的住房就得需要100萬。大陸的工資即使是北京的白領階層，一個月就算有7、8千的工資收入，除去高昂的生活成本，他們也需要花費30年的積蓄才有可能買下這套房。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，大陸必須把70年使用權這個怪現象去掉，擁有真正意義上的產權，再開放市場，才能談甚麼是合理的購房價格。

他指出，普通美國家庭房價與收入比在1：3或1：4、房貸是家庭收入的3倍，且貸款利息僅3.85%。相對於中國，他認為，民眾房價應為年薪的5倍至10倍才算可接受，而現在大陸一般民眾的年薪也就是兩萬左右，一套15坪房價最多應該不超過20萬，才合理。

買房應具備的條件

想買房，謝田建議民眾買房前，首先，應搞一個全民的公民請願，要求買房就要把土地、房屋的所有權買下來，真正的擁有房地產；其次，若房價應降至平均家庭收入的5至10倍，以目前大陸房價是人均年收入的30倍來看，房價至少應下降70%才合理，當然，若比照美國，大陸房價應該下降90%才能與美國持平。他指出，有了這兩個條件，買房才是明智的選擇。

11日，前銀監會主席劉明康在2011年財新峰會上表示，假設房價下跌50%，雖利息收不回，但本金沒有問題。謝田分析指出，這透露出在房價未跌之前，房地産的暴利是驚人的。

「中國大陸的房地產價格沒有理由比其他國家貴，材料成本沒有美國貴，人工成本更沒有美國貴，那你房價有甚麼理由比美國貴呢？」謝田認為，這些年中共政權在土地出讓金和稅收上賺取了驚人的暴利，現在就應該讓它把暴利吐出來，退還給老百姓。◇