報告:加國地產全球投資避風港

根據加拿大科利爾國際（Colliers International）物業諮詢公司的報告指， 溫哥華今年首季成交2,527 房子，較去年同期增長35%。報道認為，房屋成交增長主要來自中國大陸的投資客的增多。

上圖為一個富裕中國移民家庭正在溫哥華西部高級住宅檢視房子。

下圖為當地豪宅大廈「中央」的模型。（ AFP PHOTO/Laurent Vu）

【大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報道】北美和澳洲等國是香港人的熱門移民地區，其中尤以加拿大廣受歡迎。而加拿大穩固的銀行系統、財政穩定的政府、豐富的自然資源與商品，以及其穩定的移民數量，使加拿大地產在全球經濟危機中成為「風暴中的避風港」。普華永道會計師事務所（PwC）和城市土地學會（ULI）11月2日發表的一項研究報告顯示，2012年加拿大商業地產市場將看到減緩跡象，但是依然會穩定增長。

這份名為《2012年地產新湧現趨勢》（Emerging Trends in Real Estate 2012）的年度報告稱：「只要不被美國經濟拖累，加拿大地產投資者的前景依然看好。」這份報告是根據對美加兩國超過875個成功的投資商、開發商、信貸商、經紀及顧問人員的調查而做出的。

2012年投資需謹慎

調查顯示，只要能源價格穩定，加西省份和紐芬蘭地區的經濟依舊會繁榮，加東地區則因出口和製造業的減緩，金融業可能面對收縮。受到低利率的刺激，以往有節制的加國消費者消費變得難以推測，自我保障能力減低，同時，就業增長因歐美債務影響而減慢。報告因而提醒，2012年的投資應持謹慎態度。

在資本市場上，報告預計，加國2012年房地產業的資產淨值與債務資本保持穩定，不過銀行會提高對按揭貸款的警惕和審查。投資人士在對股票和債券回報感到失望之後，手中有不少閒置資金，希望能找到如房地產之類的有長期、穩定收入的資產，但是會有一定困難。

目前，養老基金已感到被迫接受國內市場回報減少或者到國外尋求高回報資產的壓力，而地產投資證券（REITs）比投資機構更願意使用「便宜」的銀行額度貸款，有可能會推高地產價格而破壞市場。對於外國投資者來說，因為加拿大不僅民族眾多，制度也相對透明，「易於做生意」，加拿大比起其它國家都來得可靠些，不過外國投資者可能會受到地產投資證券和養老基金的排擠。

辦公樓購物中心等具潛力

報告預計，加國各種地產裏除了酒店之外，空置率都低，租金收入穩定，需求平穩。辦公樓和工業市場空置率將控制在5%至9%裏，零售和出租樓房空置率還要低一些。多倫多、溫哥華和蒙特利爾市沒有看到建設過度的現象，在工程開發上控制良好。投資方面，專家認為出租樓房、市中心辦公樓和社區購物中心潛力不錯。

報告指出，加國「保守的借債文化」依然是市場相對穩定的基礎。加國的穩定將繼續吸引更多的移民，從而也將促進本國經濟增長。

戒冒險 與務實者合作投資

報告建議，2012年在加國投資中最穩當的做法是保留以往好的項目，買進或者保留空地皮，注意不要冒險。具體措施例如控制已有投資地產的費用，留住租戶，考慮加強節能設施和保持地產的未來競爭性。寸土寸金，尤其在大多倫多和溫哥華地區，今天買進的地皮就是明日的黃金。對於風險大的投資，應當保證有實務操作的合作方，並要看好好的地段。

在地產開發方面，投資者則需要謹慎，還要注意要有選擇性的發展。專家認為，雖然大城市的公寓項目價錢一直飆升，但是要記住沒有一成不變的市場。另外，在夜生活繁榮的市中心，例如溫哥華和蒙特利爾，辦公樓投資還有一定的機會。混合型房產的開發，例如公寓搭配零售商場與社區設施的項目開發也有相當好的前景。◇