狼終於來了！中國樓市全面崩盤

⊙陳維健

狼終於來了。十月份中國樓市發生崩盤，上海等一線城市房價下跌，從百分之十開始一直達到百分之四十，有些地方甚至開始突破百分之四十。在最為搶手的上海浦東，中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米，嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。

但是這樣的跌幅依然不能讓買家動心。到是讓那些剛買房不久的買家，失去了心理平衡。那些交了定金，房子還沒到手的買家，十幾萬的定金一夜之間更是打水漂了，致使退房潮席地而來。因為在這以前房地產老闆們信誓旦旦，指天發誓房價絕不會下跌。許多房產交易公司被受騙而憤怒的買主打砸一空，老闆職員紛紛逃跑。

這樣的圖景在一個多月前是無法想像的，即使人民大學經濟學院預測2011年房價下跌的最大幅度也只有百分之二十。就是這百分之二十，也被指為臆想天開，痴人說夢。在居高不下的房價面前，專家們對房價下跌區域的預測是，房價下跌首先會出現在一些二、三線城市，然後逐漸影響一線城市。但是沒有人預測到最先下跌的卻是中國第一大城市上海。

高企的房價，使這個白領之都的城市，讓白領淪落為無房的貧民。一部風行全國的電視連續劇「蝸居」，成了這個城市居民對房子希望與毀滅的最好寫照。三十年來，中國的樓市一直不斷地推高，價格之瘋狂比歐美還要高出幾倍，工薪階層用一生的積蓄都和房子無緣。以三大城市計算，深圳房子均價22,304元平米，人均收入24,870元，需要不吃不喝90年，北京是80.7年，上海是64.7年。用幾塊磚頭與水泥搭起來的空殼，窮其一生血汗而不得。這樣的樓價已經不是買賣而是掠奪。我們只能用窮凶極惡，卑鄙無恥來形容。

房價下跌首先衝擊的不是房地產開發商，開發商在這些年的房地產投機中早已賺得盆滿缽溢。而且房地產開發商本身擁有的自有資金佔有的比重相當的少，資金大都來自於國家銀行的貸款。因此樓市崩盤衝擊的是銀行。但是銀行是國家的，國家不會讓銀行崩盤，國家只要銀行印鈔票就可以矇混過去了。

但是地方政府的財政卻難以為繼。在房地產的交易中，政府通過營業稅，土地增值稅，所得稅等稅款拿到了百分之六十的賣房收入，政府佔有了大頭。而更為重要的還不是賣房的稅收，而是徵用和出售土地。這些年來中國地方政府的GDP最重要來源是土地財政，百分之七十以上要依靠土地財政。

而政府的土地財政早已提前收入了。以目前160億平方米的存量來說，能夠看得到的時間內，市場將無需增造樓房，也就是說不再需要建房用地。這對於已經債台高築的地方政府，和已經習慣揮霍的官員不啻是毀滅性的打擊。因此，房價一跌最受不了的是地方政府。上海市政府房價下跌後立即出台文件，凡是房價下跌百分之二十以上的公司需要重新備案。

而溫家寶總理面對房價下跌所表示的「下調房價是國家堅定不移的政策」，此言著實是一句美麗的空話。近年來，中央政府每次調控的結果是不跌反升。中央政府對房價所作出的調控，對於開發商與政府官員這批群狼來說，是不可能收到任何效應的。對於喪失天良，失去理性，狼狽為奸的開發商與官員來說，房價沒有調控，只有崩盤。

中國的樓市是中國社會財富的一次再分配，是政府與開發商對全民財富的掠奪，特別是對土地擁有者拆遷戶和農民的掠奪。近年來中國社會大量上演的野蠻血腥的故事大都與房地產開發有關。中國的樓市是建立在血染的土地上，又以向人敲骨吸髓構建的樓市，它從頭至尾都充滿了罪惡。由著他們的貪婪，使中國真正意義上的購房群體，整體從中國消失了。從而導致多達四分之一以上的房子空置。面對夜晚群樓的一個個的黑洞，面對老百姓的蝸居，群居，這批狼心狗肺們依然不肯鬆一鬆他們的手。直到崩盤的這一天，而這一天已經來臨了。中國的樓市在沒有崩盤以前，沒有人相信會崩盤。因為當所有的指數都告訴人們中國的樓市必將崩盤，但是樓市依然堅挺，依然上升。人們渴望通過辛勤的勞動，能買得起一個居所的願望，在不斷的上升的房價中，年復一年地被消磨，最終歸於絕望毀滅。

而今天中國社會，人們對於社會清明，對於社會公正的渴望也是同樣。人們看到這個政權越來越腐敗，卻能腐而不敗。這個社會貧富差距越來越懸殊，但卻能危而不潰。這個社會矛盾越來越尖銳，所有社會安全指數都告訴人們，這個政權已經難以為繼，但是這個政權看起來卻依然固若金湯。群體抗爭事件雖然接連不斷，但均能被收買與鎮壓下去。

在國際社會，中國的人權狀況雖然臭名昭著屢遭譴責，但反過來中國又成了西方發達國家的債主而要武揚威。人們心中的願望與信心，就這樣年復一年地被消磨，最終歸於絕望毀滅。中國的樓市曾經為中國人建立起一個永不跌價的經濟神話，但是神話還是破滅了。中共政權為中國人民建立起一個永不倒台的政治神話，但這個神話也會像房地產市場崩盤一樣轟然倒台。要來的終歸要到來，它往往是在人們失去信心，以至絕望的時候不期而至。◇