【宅地天下】柏林Fehrbelliner

資訊

德國首都柏林，位於德國東北部，是德國最大的城市。18世紀起，威廉一世和斐德烈大帝全力興建柏林，許多巴洛克式和洛可可式建築紛紛出現，組成了被稱為「斐德烈城」（Friedrichstadt）的新城區。於19世紀初，柏林再次進行大規模擴建，修建了眾多新古典風格的建築，為此獲得「施普雷河畔的雅典」的稱號。

第二次世界大戰後，柏林被分成兩個部份，東柏林歸屬共產主義的東德，西柏林則屬於自由民主的西德，中間隔著一道柏林圍牆。直至1989年，東歐國家民眾掀起了反共產專制統治的浪潮。1989年11月9日深夜，東德宣佈開放柏林圍牆。1990年10月3日，德國重新統一，柏林圍牆被拆除。

房地產資訊：海外人士可任意於德國購房。來回手續費徘徊於7至12%，大部份由買家支付。租金收入稅高達25至45%，資產增值稅相同，擁有房屋十年後可豁免。

受金融海嘯影響，項目工程延緩進行，落成日期由原來的2008年尾後推至2010年，正確日期還未落實。

筆者感想

德國於金融海嘯中可算是被影響得較為少的歐洲國家，因為其房地產市場的供應與需求一直控制得宜，沒有形成如英國或西班牙的樓市大泡沫。

房屋始終是給人們用作居住的，投機者不易過份炒作，殃及池魚，禍及無辜。◇