京豪宅跌40% 高價樓現隱患

【大紀元訊】陳先生打算購買一套豪宅作為自己資產的「避風港」。2月底的一天，他參觀完北京某高級豪宅樣品屋後感慨道：都說豪宅價格堅挺，但沒想到上千萬元的豪宅也這麼不讓人放心。被開發商大肆宣傳的居住品質，正是陳先生「不放心的」。

《投資者報》03月13日報導，北京樓市大部份高級大樓在品質、品牌、品位三個方面仍缺乏統一規劃和資源整合，斷層、割裂的現象屢見不鮮，高價大樓的「品質硬傷」和「死守價格」均是投資隱患。

北京上捨的居住品質遭到了諸多質疑。「高價房並不一定都是高級樓盤，應該認識如何分別其真正品質。只有品質好的樓盤才能成為『看漲型』房產，才值得投資者進行投資。」房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任專家組組長開彥分析。

由於2007年底以來樓市價格持續下降，北京許多曾被稱為「高級住宅」的物業，降價幅度從20%到40%不等。儘管降幅達近40%，購房者卻仍不買賬。

作為香港地產巨頭長江實業在北京推出的第一個別墅項目，譽天下也曾被人們寄予厚望，但當一期400套別墅亮相之後，「戶型不夠大氣」和「高昂售價」都讓譽天下的前景充滿了迷霧。「別墅的外立面給人感覺比較舊，有已經建成多年的感覺。」一位看房人這樣表述。

豪宅不僅應當滿足自住者的終極居住需求，而且對於投資者來說更應當具備一流的保值性和增值性。而衡量豪宅價值可以對以下4大方面進行考察，項目是否佔據稀缺資源；居住環境是否便捷舒適；內部空間尺度是否合理；房屋質量是否過硬。任何一方面存在不足，便意味著其品質存在「硬傷」。◇