美房產泡沫化重傷全球經濟

【大紀元綜合報導】美國房地產泡沫破裂漸漸演變為一種全球現象，從愛爾蘭的鄉下、西班牙沿海到巴爾幹半島，甚至印度北部，都出現房價下跌的情況，最近幾個月，這種全球同步下跌的情況更為明顯，不僅波及房價，甚至導致失業率上升，波及世界經濟成長。

在愛爾蘭、西班牙和英國等國家，過去10 年暴漲的房價，現在全部跌到穀底。房地產分析師預估，上述國家房價的下修情況可能比美國更大。全球房價同步下跌，問題源起於美國，去年夏天美國次貸市場爆發危機，導致房屋融資和信用緊縮問題擴大。分析師擔心，其他國家可能面臨到類似美國加州、佛羅里達州等地所出現的房貸違約率升高和銀行法拍屋暴增的情況。

次級風暴擴散到亞歐等地

據中央社報導，房地產專家預言，諸如愛爾蘭、英國、西班牙及其他某些國家，將面臨比美國更糟的情況、甚至可能引發大規模房市崩盤的可能性。

《紐約時報》認為，千錯萬錯都是美國的錯，這波可能出現的全球性問題，都是被美國傳染。

拿英國來說，過去兩個月，房貸核准率比起去年，降了三成一，3月的平均房價跌了2.5%，是自1992年以來，單月降幅最大的一次。

不過比起英國而言，西班牙及愛爾蘭情況更慘。根據國際貨幣基金的統計，住宅投資占英國總體經濟的5%，美國是4%，但卻佔了愛爾蘭經濟高達12%，佔西班牙經濟9% 的比例。　　　　

再拿西班牙來說，因為經濟起飛， 超過400 萬間房子是過去10年間陸續興建的，總數超過德國、英國、法國的總和，但國際貨幣基金指出，西班牙的房價被高估超過15% 以上。　　　

一向十分活躍的香港房市，近來也走緩了。在購買信心動搖之際，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房價已經回跌近20%。

顯然美國次級房貸風暴已經擴散到愛爾蘭、西班牙及亞洲等地。

房市疲軟導致全球信用緊縮

另據自由時報報導，國際貨幣基金（IMF) 日前調降今年全球經濟成長預估，理由在於美國房市疲軟和全球信用緊縮，並警告問題可能延續至明年。英國瑞丁大學都市和地產經濟學教授鮑威爾表示：「美國的問題已轉移至歐洲，目前所發生的問題比我們預期的還要慘。」

房市一度熾熱的東歐和巴爾幹國家，迅速降溫，因為西歐民眾開始減少對波蘭首都華沙、愛沙尼亞首都塔林等東歐國家首都房市的投資；印度和中國南部房價也不再亂漲一通，由於兩國股市大跌，民眾已無多餘現金置產。

英國房地產顧問高緯物業認為，這是民眾喪失信心所致。◇