樓價飛漲北京中低層買房難

【大紀元訊】過去兩三年，上海、杭州等地房

據《京華時報》報導，儘管公開場合中開發商一個個都謹小慎微、拒談房價，但私下裡聊天時，卻均「揚言」北京的房價沒理由不漲，而且今年的「漲幅還不會小」。

北京房屋漲價之風依然強勁，而且吹向四面八方，中國國家統計局對70個大中城市今年1月住房價格的監測中，北京以8.4%的增幅成為當月價格上漲最快的特大型城市。時至今日發展商繼續漲價的可能性仍然存在。

CBD地區漲價最猛

朝陽區CBD地區目前已經成為北京市漲價最猛的地帶，兩年前區域整體均價還在每平方米8000元人民幣(下同)上下。以棕櫚泉為代表的朝陽公園周邊的高檔公寓現房項目交易價格大多在20000元/平方米以上。逸翠園將在4～5 月入市，售價將在10000元/平方米左右，這將創下姚家園區域房價新高。

不只是新房如此，這一區域二手房交易也是異常活躍。據業界統計，今年初同去年末相比，CBD地區成交漲幅達30%。如富力城去年成交均價還在10000元/平方米上下，現已漲至12000元/平方米。

不僅是CBD區，這兩年四處樓盤的價格都在漲。東四、五環間的國美第一城價格從5200元/平方米漲到了6200元/平方米；南三環、四環間的星河城二期均價5000元/平方米，如今三期漲到了7300元/平方米；西四環外遠洋山水板樓均價從一期的5000元/平方米漲到了6800元/平方米；北四環外北苑家園的價格從5000多元/平方米漲到7500元/平方米。北京的樓市就在一片漲聲中，估計未來一兩年內單價8000元的

結構供應斷檔 中低收入者買房難

在房價上漲的同時，另外一個現象也嚴重困擾購房人，那就是7500元/平方米以下，四環內很難找到稱心的房子。經調查發現，已經上市和即將上市的新盤雖然不少，但四環內大盤、熱盤等項目的主力戶型售價基本都會超過8000元/平方米，甚至更高。這也就意味著京城的中低收入者將面臨產品供應的斷檔。

雖然，最新統計數字顯示，去年北京商品房空置率已經上漲了三成，其中住宅空置面積達到了799.7萬平方米。但是迄今為止，來自開發商方面的明暗訊息都是，今年的房價不可能不漲。

北京市統計局一位專家也表示，商品房價格在漲，同時空置面積也在不斷上升，這說明房地產市場供求訊息渠道不夠暢通。目前北京市房地產市場供求結構已經出現了錯位，市場機制需要進一步完善。 ◇