大陸按揭業不振貸款持續萎縮

【大紀元記者童川綜合報導】星期一，中國中央銀行上海總部發佈的2006年2月上海貨幣信貸運行情況顯示

央行上海總部有關官員指出，個人消費貸款持續處於萎縮的態勢對金融機構貸款結構調整較為不利。據上海銀監局不久前發佈的《2005年上海中資商業銀行房地產信貸運行報告》披露，2005年全年，全市中資銀行人民幣自營性房地產貸款量同比減少436.82億元之多。
　　去年初

據上海《每日經濟新聞》報導，國有商業銀行和股份制銀行，由於房地產交易萎縮，造成各銀行上海分行難以完成全年房貸指標，多家銀行已開始向其總行申請縮減指標，或在下半年適當「寬貸」，這一趨勢一直延續到現在。

面對存款增加、貸款萎縮的壓力，各銀行都在想盡辦法「推銷」個人房屋貸款。據中國的《國際金融報》報導，先是光大銀行、建行等上市固定利率房貸產品；繼而深圳發展銀行力推個人按揭「雙週供」業務，再掀市場波瀾；隨後，上海銀行也宣佈首推可以適當減輕購房者借款初期壓力的「寬限期還款」方式。

分析人士認為，去年初上海房價高企，是有國外游資進入上海房市，賭人民幣升值。另外加上國內炒房團入滬，共同推動了上海房價飆升。不過後來人民幣只是小升2%，令海外投資者失望；放貸收緊也使炒房者有所收斂。

能推動房市良性循環的工薪階層──真正需要住房者面對如此高的房價是無法承受的。不幸的是，在國家統計局對70個大中城市1月住房價格的監測中得出的結論是，2006年房價仍要上漲。北京以8.4%的增幅成為當月價格上漲最快的特大型城市。

針對上漲的原因，房地產開發商道出一部份真機：囤積然後發佈假信息說樓盤即將售罄的招數，現在已不太管用了。目前造成房價追高是地皮競價拍賣的結果，例如北京郊區用於建商品房的幾塊地皮由國土局拍賣，最終成交價比始拍價平均高出117%。 ◇