【大紀元訊】美國成屋銷售量在

6月份創下歷史新高後，7月份稍微回檔。根據最新公佈統計，全美7月銷售716萬戶，比上月減少2.6%。在房貸利率逐步調高下，房屋銷量回跌，市場仍呈健康走向。

　　美國房地產經濟協會（National Association of Realtors）星期二公佈最新統計數字顯示，受到房屋貸款利率上升影響，7月成屋銷售年率回落為716萬戶，低於華爾街市場預期的725萬戶，也比六月修正後數字735萬戶低些，但仍然是歷來第三高記錄。

　　報告還顯示，7月房價增幅依然很高，成屋價格全國均值為21.8萬美元，較去年同期上漲14.1%，但比6月份增加不到1%。政府數據則顯示房價在過去五年中已上漲逾50%。

　　目前的抵押貸款利率僅比兩年前創下的40年低點高出不到半個百分點。經濟家認為，低利率與高所得有助於抵消房價大幅上漲的衝擊，未來數月的房地產行業仍將成為美國景氣擴張的主要依靠。

　　美國抵押貸款銀行協會(MBA)首席分析師杜肯則表示，隨著抵押貸款利率上升，2006年房價上漲速度可能會大幅放緩。不過，分析師和行業人士預估，放緩的幅度將溫和，而且從歷史標準來看，房屋市場依然強勁。就業與經濟表現是關鍵因素，只要這兩點沒有重大的變化，房屋市場不會大幅下滑。

　　房屋經紀商Century 21 Real Estate LLC總裁昆茨認為，如果繼續保持7月成屋銷售溫和下降的趨勢，將有益於美國房屋市場。

　　此外，報告顯示成屋供應量增加，7月份市場上成屋供應為275萬戶，是1988年5月份以來的最高水平，當時為285萬戶。CNN報導，鹽湖城的美國房地產經濟協會總裁Al Mansell表示，如果成屋供應增加，這將應當減少購房者之間的競爭，並帶來房價降低的壓力。儘管如此，他仍期待，明年的房價升值會保持在正常水平之 上。 ◇

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