會員專享 
【大紀元訊】儘管英國「經濟學人雜誌」警告，明年全球房屋市場可能泡沫化，但是根據美國最新公佈的統計資料，五月份全美的成屋銷售量仍創下歷史的次高記錄，房價推升到新高峰。
據中央社援引經濟學人雜誌（
但是，根據全美不動產商協會的最新統計，美國五月份的平均房價由20萬5千美元增加至20萬7千美元；五月的銷售量為713萬戶，僅次於四月份的歷史記錄718萬戶。
美國房市看回不回，讓市場悲觀者的憂慮加深，擔心房市過熱，最後變成泡沫；但是樂觀者並不作此想。升鬥小民投資理財，面對如此兩極化的資訊，如何解讀？美國房地產真的會泡沫化嗎？
最近美國聯邦準備理事會主席葛林斯潘針對房地產是否有泡沫問題發表見解說，美國的房屋市場整體，還不至於泡沫化，但是，某些地區的市場卻有泡沫化的跡象。
今年以來，葛林斯潘曾經不只一次建議國會，要修法加強規範正快速膨脹成長的美國兩大貸款金融巨頭-- 房利美 （Fannie Mae）、和Freddie Mac聯邦房屋貸款抵押公司，而且應限制兩家公司的債券發行規模。
葛老的建議，除了因為房利美公司先前傳出作帳醜聞外，另一重要的原因，即為避免兩家貸款龍頭公司信用過度擴張，危及廣大的投資人，可能進一步造成房市泡沫化危機。
不過，葛老也不是太悲觀。他說，美國的房屋市場整體說來，還不至於泡沫化。
他認為，關鍵在於「市場需求」。因為有需求支撐的經濟成長，會走得紮實些，不擔心泡沫，這是有別於過度擴張信用或投機式投資所造成過熱的假像。
探究美國的房價、銷售量繼續飆高的原因，主要還是市場需求不減。在貸款利率仍低，平均薪水增加的情況下，民眾買房子的意願仍強。
依據美國房地產專業機構Homeownership Alliance發表的報告指出，未來十年間，美國家庭首次購屋需求將高達2400萬戶，自有住宅率可望由目前的68％，提高至70％以上。換句話說，在未來十年間，每年必須提供200萬個單位的新住宅，以因應市場需求。
房地產的需求量持續成長，尤其以大城市為最。全美房價高漲的地區，包括加州的洛杉磯和長灘、紐約市、芝加哥、華盛頓特區等。
市場分析員認為，在這些地區，如果是貸款購屋自住，則不必太擔心泡沫化。畢竟大城市，外來人口仍不斷湧進，市場需求不曾減量；另一方面，土地稀有，供給量有限，即使再怎麼泡沫化，下跌空間相當有限。何況大都會區的房子租金向來昂貴，購買或自用住宅貸款利息，也相當於付出的租金，只要住得久，不必憂慮被套牢。
如果不是自用住宅，投資人為了增值利潤，大舉擴張信用來投資房地產，則可能要考量：房地產過去數年漲幅已高，再上漲的空間有限，一旦泡沫化，房價下滑，脫手不易，投資戶可能慘遭套牢；加上目前美國聯邦基本利率仍處於低檔，未來利息可能繼續調高，借債高築下，利息負擔沈重。
專家們建議，投資人現階段可能要檢視，自身到底是處於何種狀況？要妥善調整投資策略才是上策。 ◇
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
