長者友善樓宇設計新規本月生效 涵蓋自動門防滑地磚

政府早前修訂《建築物（規劃）規例》推行「長者友善樓宇設計」強制性規定，相關法例已於本月1日起生效。發展局局長甯漢豪今日（9）於網誌形容，採取「強制性規定」與「鼓勵性設計」雙管齊下的策略，標誌著本港在改善長者居住環境上邁出重要一步。屋宇署已向建築業界發出作業備考，詳細列明各項技術規格要求。

根據新規例，共有16項設計被列為強制性要求，其中13項針對住宅及商業樓宇的公用地方，另外3項則適用於私人住宅單位內部。

在樓宇公用地方方面，法例規定設有住宅單位的樓宇，其中一個主要入口必須安裝自動門，並需提升走廊及大堂等通道的室內照明水平。此外，通道地面必須具備防滑功能，並加闊沿途門口及降低門檻以減少絆倒風險。

升降機方面，需提供較大的機廂空間，並採用鏡面飾面以便輪椅人士察看後方情況；主要往來樓梯則需改用較闊的踏板及較低的豎板，並加裝雙層扶手。

至於私人住宅單位，強制性規定要求單位主要入口提供較闊的門口與較低的門檻。浴室、廚房及洗手間的地面亦必須採用防滑物料，以降低長者跌倒的風險。

升降機按鈕須為背光式設計。（發展局）

新規不溯及既往

屋宇署屋宇測量師何昆諭稱，新規例適用於生效日後呈交圖則的新建築工程，或於生效日尚未獲准展開的工程。對於現有樓宇，除非改動及加建工程涉及須向屋宇署審批的圖則或小型工程文件，否則無須為了符合新標準而提升設施。

何補充，一般單位的住宅裝修，如僅涉及維修保養現有設施，或工程範圍不包括規例所指的設施（例如僅裝修洗手間天花），則毋需強制更換防滑地板。

除了強制要求，政府亦引入28項鼓勵性設計，當中11項為透過誘因推廣的設計，其餘17項為建議作業範例，例如洗手間採用趟門。為了減輕開發商的成本負擔，大部份鼓勵性設計可獲豁免計算總樓面面積，且不受10%總樓面面積上限的限制。此外，當局正與業界合作推行自願性的認證計劃，進一步鼓勵發展商採用長者友善方案。

測量師學會：物料普及價格相若

香港測量師學會副會長及建築政策小組主席謝志堅對新規表示支持，認為不會為業界或市民帶來沉重的額外成本負擔。他指出，自動門技術在商場已相當成熟，保養簡單；而防滑地磚等建築物料在市面上已非常普遍，其售價與一般物料相差無幾。

目前，房協位於粉嶺的專用安置屋邨「樂嶺都匯」已先行應用相關長者友善設計。房協總監（項目策劃及管理）張冠華指出，該項目在大堂入口裝設自動門並提供寬闊通道，單位內廚廁亦鋪設防滑地面，有效提升了長者及行動不便者的通達性和安全性。@