由於利率前景不明朗，澳洲買家持觀望態度，最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩大主要市場的樓價增長已陷入停滯。

房地產數據分析公司Cotality的最新數據顯示，在剛剛過去的周末，全國的初步房產拍賣清出率降到了62.7%，為一年多來的最低水平，較上周63.5%的初步數據進一步下滑。與此同時，掛牌房源總量也有所下降。

就州府城市而言，悉尼的初步拍賣清出率下降至58.1%，比一周前下降了3.4個百分點；墨爾本的初步清出率保持在 65.7% 不變。

布里斯本的初步清出率回升至60.3%，阿德萊德降至69.7%，坎培拉則微幅升至59.6%。

過去四周中，Cotality的悉尼每日樓價指數顯示零增長，墨爾本同期樓價指數僅微幅上漲0.1%。

據《澳洲金融評論報》報道，Cotality表示，雖然掛牌房產數量減少符合典型的季節性規律，但自9月中旬以來拍賣清出率的持續下降，則更多的是與市場狀況有關。

上周，澳洲儲備銀行在今年最後一次董事會上決定維持3.6%利率不變。儲銀行長布洛克（Michele Bullock）還明確表示，短期內不會減息，

Domain集團的首席經濟師鮑威爾（Nicola Powell）表示，按揭持有者正面臨著嚴峻的負擔能力問題，他們需要償還的貸款金額遠高於2022年緊縮周期開始前的水平，而儲銀的暫停減息將削弱購房者的信心。

「我認為暫停減息將削弱一些提振購房者信心的利好因素，這或許能略微——我強調是略微——抑制樓價的升幅，但影響範圍有限，」他說。

房地產分析公司SQM Research的創始人克里斯托弗（Louis Christopher）則認為，市場放緩為買家創造了機會，因為春季銷售季未能售出房產的「相當多的賣家」渴望在聖誕節前找到買家。

「每年此時賣家往往更願意議價，」他說。

Ray White房產中介公司總經理Dan White 表示，由於早在儲銀本月董事會之前，市場的普遍預測就已從明年減息轉向可能加息，自11月下旬起，樓市的熱度就已受到「抑制」，買家的整體競爭有所下降， 尤其是在部份大型州府城市。

「如今買家已選擇觀望，靜待明年局勢發展，」White說。#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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