年底前，雖然許多屋主想趁著春夏拍賣高峰賣樓套現，但市場期待的減息沒有出現，買方信心偏弱，全國清盤率連續第二周跌破70%。

根據房地產數據機構Cotality的統計，上周，澳洲各大首府城市的初步清出率再跌1個百分點至68.2%，不僅低於過去10年的平均值68.6%，也遠低於今年春季平均的72.1%。

Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）說：「這是連續第二周初步清出率跌破70%，延續了自春季開始以來拍賣表現持續走軟的趨勢。」

上周，拍賣樓源數量達到高峰。上周共有3,488套房產在各大首府城市進入拍賣程序，比前一周增加17.7%，是自2024年3月以來最繁忙的一周。

勞利斯表示，12月第一周的拍賣數量預計降至約3,170套，第二周預計會跌破3,000套。

悉尼上周有1,263套房產進入拍賣程序，比前一周增加10.8%，但只有65.2%成交，這是自6月8日那一周以來悉尼最低的初步清出率。

悉尼房產中介BresicWhitney負責人麥格林（Thomas McGlynn）對《澳洲金融評論報》表示，今年買賣雙方都曾期待再來一次減息，但卻並未發生，買家熱情明顯下降，所有人都比較謹慎，今年的減息幅度不足以重新提振信心，也不能夠讓悉尼市場重新活躍起來。

墨爾本上周舉行1682場拍賣，比前一周增加24.1%，但清出率僅為68.6%，較前一周回落1.2個百分點，似乎並沒有出現往年那樣買家在年底最後一波衝刺的局面。

在較小的首府城市中，布里斯本上周有214套房產拍賣，初步清出率71.5%；阿德萊德拍賣189套，清出率高達85.2%，為所有首府城市之首；坎培拉舉行113場拍賣；珀斯有23套房產拍賣，僅54.5%成交。

儘管拍賣表現疲弱，但Cotality樓價指數顯示全國樓價在11月仍上漲1%，連續第三個月錄得強勁增幅。

不過，勞利斯認為，樓價上漲似乎出現觸頂跡象，因為11月的升幅較10月略有放緩，而10月錄得大約18個月以來最強的增長。

悉尼和墨爾本拖累了全國樓價表現，兩地11月樓價僅上漲0.4%和0.3%。#

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願香港人彼此扶持走過黑暗
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