一項最新分析發現，如果澳洲儲備銀行繼續大幅加息，到2025年，樓價跌幅可能高達43.5%。

研究公司Digital Finance Analytics的模型顯示，隨著加息的持續進行，在最壞的情況下，澳洲的樓價在2023年可能下降12.7%，2024年擴大到27.2%，到2025年可能達到43.5%。這意味著悉尼樓價中位數在3年內可能從141萬的高點跌至近80萬。

最糟糕的情況是基於官方利率上調至4%以上，按揭平均利率上升到7%，通貨膨脹仍然保持在高位，薪水漲幅因為經濟衰退而停滯。

Digital Finance Analytics公司負責人諾斯（Martin North）對news.com.au說，這只是糟糕的情況，相對來說不太可能發生，但如果發生，對許多人來說將是災難性的。「如果你看一下ASX期貨，它認為2023年5月的利率將升至4.1%，2024年2月仍然高於4%，這是相當令人擔憂的，因為這代表許多人的抵押貸款利率遠遠超過6%和7%，但我感覺這其中也有誇大的成份。」

模型預測的最可能發生的情況是樓價在2023年下跌8.8%，2024年跌幅擴大到17.1%，到2025年達到23.7%。這是基於官方利率上調至3.5%、經濟沒有衰退的前提條件。

但即使是這種情況，諾斯預計許多人的按揭利率也會攀升至6%，由於借貸能力下降，許多人會無法在樓市中立足。

模型預測的最好的情況是官方利率保持在2.5%以下，並在明年減息，通貨膨脹好於預期，薪水加速上漲。

但西太銀行（Westpac）預計明年2月的官方利率會漲至3.6%；澳新銀行（ANZ）預計今年年底利率就會漲到3.35%；國民銀行（NAB）和聯邦銀行（CBA）預計利率11月會漲至2.85%。

澳洲的官方利率在5個月內已經從 0.1%的歷史低位上漲到2.35%。經濟學家普遍預計儲備銀行周二會再次加息50個基點。

澳洲財長查爾默斯（Jim Chalmers）上周日警告說，全球經勢急劇惡化，經濟衰退的風險正在增加。#

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