一項最新分析發現,如果澳洲儲備銀行繼續大幅加息,到2025年,樓價跌幅可能高達43.5%。

研究公司Digital Finance Analytics的模型顯示,隨著加息的持續進行,在最壞的情況下,澳洲的樓價在2023年可能下降12.7%,2024年擴大到27.2%,到2025年可能達到43.5%。這意味著悉尼樓價中位數在3年內可能從141萬的高點跌至近80萬。

最糟糕的情況是基於官方利率上調至4%以上,按揭平均利率上升到7%,通貨膨脹仍然保持在高位,薪水漲幅因為經濟衰退而停滯。

Digital Finance Analytics公司負責人諾斯(Martin North)對news.com.au說,這只是糟糕的情況,相對來說不太可能發生,但如果發生,對許多人來說將是災難性的。「如果你看一下ASX期貨,它認為2023年5月的利率將升至4.1%,2024年2月仍然高於4%,這是相當令人擔憂的,因為這代表許多人的抵押貸款利率遠遠超過6%和7%,但我感覺這其中也有誇大的成份。」

模型預測的最可能發生的情況是樓價在2023年下跌8.8%,2024年跌幅擴大到17.1%,到2025年達到23.7%。這是基於官方利率上調至3.5%、經濟沒有衰退的前提條件。

但即使是這種情況,諾斯預計許多人的按揭利率也會攀升至6%,由於借貸能力下降,許多人會無法在樓市中立足。

模型預測的最好的情況是官方利率保持在2.5%以下,並在明年減息,通貨膨脹好於預期,薪水加速上漲。

但西太銀行(Westpac)預計明年2月的官方利率會漲至3.6%;澳新銀行(ANZ)預計今年年底利率就會漲到3.35%;國民銀行(NAB)和聯邦銀行(CBA)預計利率11月會漲至2.85%。

澳洲的官方利率在5個月內已經從 0.1%的歷史低位上漲到2.35%。經濟學家普遍預計儲備銀行周二會再次加息50個基點。

澳洲財長查爾默斯(Jim Chalmers)上周日警告說,全球經勢急劇惡化,經濟衰退的風險正在增加。#

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