經濟學家說，目前澳洲房地產市場的不景氣可能是上世紀90年代以來最嚴重、持續時間最長的一次。一項新的分析發現，澳洲房地產市場的繁榮期平均比衰退期長3倍多，而且，當樓價下跌時，人們也只損失了所獲收益的一小部份。

但經濟學家表示，這一趨勢可能已經結束，目前的樓市低迷可能是上世紀90年代以來最劇烈、持續時間最長的一次，因為利率觸底的日子已經結束，家庭負債比以往任何時候都要多。

Domain房地產集團根據近30年的數據所做的分析顯示，在此前的房地產熱潮中，獨立樓價格平均上漲了32.7%，平均上漲持續時間為33個月；與此同時，在以往的下跌中，獨立樓價格只平均下跌3%，平均下跌時間僅持續了9個月。

Domain集團的分析還顯示，疫情期間，房地產繁榮期持續了21個月，樓價從低谷升至峰值，飆升33.6%。本世紀初，樓市繁榮持續了42個月，樓價飆漲了76.4%。至於樓價下跌，自上世紀90年代初以來，只有4個時期首府城市的樓價每年都在下跌，但跌幅都在10%以下。

Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）博士說，樓價上漲的時間一直都比下跌的時間長，相比之下，下跌的時間更短，降幅也更小。

鮑威爾表示，儘管所有首府城市的獨立房中位價不太可能恢復到疫情前的水平，這意味著樓價將會下跌25%，但目前的下跌可能比2017年至2019年的上一次下跌更嚴重，當時樓價跌幅為7.9%。

安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，推動澳洲樓市經歷長期而強勁的繁榮、隨後出現短暫而輕微下跌的因素已經改變，標誌著澳洲樓價周期出現轉折點。

「很有可能，導致那些相對短暫的樓價下跌的長期利率下調，以及更強勁、更長期的（樓價）上漲狀況目前可能已經結束。「我們可能正在接近樓價下滑越來越大的地步，這是因為我們開始面臨更高的債務水平，以及更高的債務收入比。」

聯邦銀行澳洲經濟主管阿爾德（Gareth Aird）說，樓價下滑的持續時間最終將取決於儲備銀行是否加息。「他們對樓市低迷、持續多長時間以及樓價下跌的程度有很大的發言權，」他說：「如果儲備銀行在明年下半年降低現金利率，你可以指望樓價上漲。」◇

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