澳洲樓價目前下跌的速度已經與全球金融危機期間不相上下，而悉尼樓價的跌速已經超過了金融危機初期和上世紀80年代的記錄。

CoreLogic房地產研究公司7月31日發布的報告顯示，從全國水平來看，澳洲樓價已經連續三個月下跌，其中7月跌幅為1.3%。全澳8個首府中，5個城市的樓價都在下跌，悉尼跌幅為2.2%，墨爾本下跌1.5%，還有布里斯本降幅為0.8%，坎培拉和霍巴特分別為1.1%和1.5%。

悉尼、墨爾本和布里斯本附近的一些偏遠地區樓價在過去3個月裏都所有下降，標誌著這些地區近兩年的樓價上漲趨勢已經終結。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說：「雖然樓價才下跌了3個月，但全國住房價格指數顯示，其跌速已經趕上2008年全球金融危機爆發時以及20世紀80年代初的跌勢。悉尼樓價下跌的速度尤其快，已經是近40年來最迅速的下跌。」

從今年1月樓價達到峰值以來，悉尼樓價跌幅已經高達5.2%，比2008年全球金融危機初期3.9%的跌幅還要大。勞利斯表示，即使是在20世紀80年代初期，樓價也不曾有過如此迅速的下跌。

分析認為，5月5日現金利率第一次上調給房市帶來很大衝擊。勞利斯說：「由於創紀錄的高債務水平，負債家庭由於利率升高和高通脹水平對家庭開支和消費情緒的影響更加敏感。」

需要注意的是，樓價的這輪迅速下跌建立在疫情期間價格暴漲的基礎之上。

報告顯示，從全澳水平來看，2020年中期到2022年4月，樓價漲幅高達28.6%，尤其是偏遠地區樓價漲幅更加迅猛，兩年上漲了41.1%。這主要是因為疫情期間遠程辦公興起，許多城市居民遷往偏遠地區以尋求更好的生活方式。

市場預計，澳洲樓價將從高峰期下跌10%到20%，悉尼和墨爾本跌幅會更大。但即使下跌15%，澳洲樓價只是回到2021年4月的水平，住房可負擔性不會有很大改善。

報告稱，從一個更積極的角度來看，這個加息周期可能並不長久，金融市場和一些經濟學家已經預計，明年下半年可能會減息。

勞利斯說：「當利率開始穩定，或者可能在明年下降時，樓價的跌勢可能觸底。與（樓價）上升階段的軌跡相似，這個下行階段可能也是短暫和迅速的，這取決於加息的幅度和速度。」#

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