澳洲聯邦銀行：樓市繁榮近尾聲 2023年樓價將有序下降10%

周一（11月22日），澳洲聯邦銀行（CBA）公布其最新住宅市場預測報告，預計隨著利率的升高，2023年全澳住宅價格將下降10%，其中悉尼將下降12%，墨爾本將下降10%。

聯邦銀行報告說，澳洲的住宅市場正處於令人難以置信的繁榮期的尾聲，推動這種繁榮的因素是創紀錄的低抵押貸款利率。

預計在今年剩餘的時間中，澳洲的樓價仍將會強勁上漲，但到2022年上半年，由於固定抵押貸款利率上升、負擔能力的限制以及在經歷了一段超長的價格增長之後，樓價增長將大幅放緩。

該銀行澳洲經濟部門主管艾爾德（Gareth Aird）在這份報告寫道：「我們預計，澳洲儲備銀行將在2022年11月開始將現金利率正常化，這意味著我們預計全國住宅價格將在2022年晚些時候達到峰值，比2021年底的水平高出約7%。」

聯邦銀行預計，澳儲銀將在2023年第三季度前將現金利率提高到1.25%，樓價將在2023年有序調整10%左右。

該銀行的分析認為，由於固定利率的上升將帶來澳洲審慎監管局（APRA）所期望的住宅市場冷卻，它將不太可能進一步收緊宏觀審慎政策。

根據聯邦銀行的預測，全國住宅價格將在今年上漲22%，到2022年將溫和上漲7%，到2023年將下降10%。

就州府城市而言，悉尼的樓價預計將2022年小幅上漲6%，2023年樓價將下降12%。墨爾本將在2022年上漲8%，2023年下降10%。

根據聯邦銀行的預測，2023年，霍巴特的樓價降幅也將達到12%，坎培拉將下降10%，柏斯將下降9%，布里斯本、阿德萊德和達爾文將下降8%。

上周，澳新銀行也對澳洲住宅市場做出了預測，認為全國樓價增長預計將在本月或下個月達到頂峰，之後，將在2022年放緩至6%，2023年樓價將下降4%。◇

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