中國房地產持續低迷不振。深圳南山區一商辦公寓單價從7.5萬元(人民幣,下同)/平降至3.8萬/平,直接腰斬。
據財聯社9月3日報道,位於深圳南山區的御景峯項目大幅下調銷售價格,房源售價較此前最高售價下降約五成。
御景峯項目置業顧問表示,「我們是不限購不限貸的商辦公寓,目前售價最低的房源僅3.8萬元/平方米,總價最低585萬元起,首付大概200多萬元,有157平方米以及228平方米幾種戶型。」
據深圳中原研究中心數據,京基·御景峯產權為40年,此前備案均價約7萬元/平方米,備案價最低價約6萬元/平方米。
「御景峯項目是在2022年10月份之後,才開始往下調銷售價格的,之前的銷售價格都比較穩定。」該置業顧問稱,項目降價主要是與大環境變化同步,當地整個市場都在降價走量,因想要快速回款,折扣力度給得更大。
深圳中原研究中心一位分析師告訴該媒體,深圳商辦產品供遠大於求,加上企業資金需求以及市場因素,降價銷售是必然。目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍,即使是核心區也不例外,南山、福田、羅湖辦公產品打5折,甚至折扣更低的項目有不少。
中指院數據監測顯示,今年1-8月,深圳全市商務公寓項目共成交3885套,成交面積22.5萬平方米,成交面積比去年同期減少45.68%。
事實上,不僅商辦公寓艱難度日,深圳新住宅成交量也再次下降。
據中指院監測數據,8月深圳新房住宅成交2537套,成交面積為26.95萬平方米,環比下跌7.23%。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅對該媒體表示,「8月政策效應明顯減弱,深圳新房交易依然乏力,新房供應也處於相對低位,市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱,對樓市信心不足,觀望態度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩,存在不確定性,業界認為依然需要政策面進一步寬鬆,以進一步穩定市場。」#
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