今年第二季度,中國重點城市主要商圈寫字樓的租金仍在下滑,有市場研究機構表示,寫字樓市場仍延續以價換量態勢,空置率仍在不斷提高。
據《21世紀經濟報道》7月18日報道,北京望京區域一名商業地產經理人透露:「前兩年望京SOHO的租金大概是10塊錢人民幣(每天每平方米),現在談一談,不到4塊就能拿下。」
多家機構的統計顯示,2022年以來,北京寫字樓租金水平持續下降,空置率則不斷提升。去年以來,一些業主已經多次調降租金。今年第二季度,這一趨勢仍在延續。而「以價換量」仍是北京寫字樓市場的主導,雖然由於統計口徑不同,多家統計公司具體的空置率和租金數據存在差別,但在「以價換量」這點上各方的結論是一致的。
多家機構認為,供應量大,但需求釋放較慢是造成這種情況的主因。進入2024年,這種局面並未改變。
仲量聯行數據顯示,今年第二季度,北京寫字樓租金水平環比下降3.3%,連續多個季度保持下降趨勢。與去年同期相比,降幅則達到12.7%。
據報道,在中國,金融業、TMT(指以互聯網等媒體為基礎將高科技公司和電訊業等行業)和專業服務業仍是北京寫字樓租賃市場成交主力。這三類需求約佔市場需求的八成。但市場的新增需求相對不足,原有的客戶也出現搬離甲級寫字樓、減少租賃面積等趨勢。
對此,仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示,在需求不足的市場環境下,業主繼續調降租金以吸引新租需求,去年下半年以來,「以價換量」成為市場主流。而對於現有租戶,也開始提供租金優惠以維持穩定性。
對於下半年市場走勢,仲量聯行和戴德梁行均認為,隨著新增供應的入市,市場空置率仍有被拉高的可能,租金則繼續面臨下行壓力。
不僅僅是北京,大陸其它重點城市,寫字樓的處境大同小異。
中指研究院表示,2024年以來,業主方仍通過「以價換量」的方式降低空置率,重點城市寫字樓租金整體仍下跌。一線城市樣本中,16.7%的商圈寫字樓租金環比上漲,83.3%的商圈寫字樓租金環比下跌。二線城市樣本中,29.5%的商圈寫字樓租金環比上漲,65.9%的商圈寫字樓租金環比下跌,4.5%的商圈寫字樓租金持平。
一位要求匿名的資深從業者表示,在一些二線城市的部份區域,寫字樓的空置率可超過30%。
中國指數研究院(中指研究院)表示,上半年,重點城市寫字樓租賃市場仍延續以價換量態勢,整體租金仍然下行。#
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