杭州市當局開始收購住房 以消化庫存

杭州當局日前發布公告表示將出資收購一批商品住房用作公共租賃住房，之前有媒體透露中共當局正在下令地方當局買樓以消化庫存傳聞得以證實。

中共杭州市臨安區住房和城鄉建設局5月14日發布了《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》公告。公告表示在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。

收購房源的具體要求：房源以整幢作為基本收購單位，單套建築面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價；收購房源的最高限價原則以不超過周邊房源為準。

公告同時表示，此次收購房源面積原則不超過10,000平方米，收購對象是現房或一年內具備交付條件的期房；另外，報名後供應商不得對提供的房源再進行銷售等。

但是，有杭州當地房企對當局所收購樓盤「整棟樓單套面積均不大超過70平方米」這一要求表示有難度。

有房企人員對《每日經濟新聞》表示杭州目前在售項目達到收購門檻有一定難度，整個杭州都很少有這樣的項目，新開工的項目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會有整幢70平方米的設計。

據房天下平台顯示，目前臨安在售商品房項目17個，其中僅有榮上青雲府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個項目推出低於70平方米的戶型。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社表示：「杭州臨安該項政策屬於全國首例。這意味著在去庫存或消化存量房產方面，國家隊正式出手了。」

多位分析師認為，杭州此舉可謂「以舊換新」政策外，又一項重磅的政策創新，預計更多城市接下來可能會仿傚杭州展開試點。

而在此之前，有之前人士對彭博社透露中共國務院要求中國各地的地方當局購買數百萬套公寓，以去化過剩的住房庫存。各地國企被要求利用國有銀行提供的貸款，以大幅折扣從不良開發商手中購買無法售出的房屋，然後，許多住房將被改造成經濟適用房。

之所以中共當局不斷推出刺激樓市政策，甚至動用「國家隊」出手去庫存，關鍵原因是大陸住房銷售持續下降，庫存不斷升高。

今年前四個月，中國的房屋銷售量下降了約47%，未售出的房屋庫存徘徊在8年來的最高點。

據易居研究院數據，2024年3月，大陸百城新建商品住宅庫存規模約49,916萬平方米，住房空置率約為15%。

從去化周期來看，易居研究院數據顯示，3月份100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2個月、21.6個月和33.1個月；而上述幾類城市2019年12月份去化周期，分別為12.2個月、8.9個月和10.2個月。按照行業規範，樓市去庫存一般認為是18個月。

但對中共不斷推出樓市刺激政策，以刺激樓市去化。有分析師認為，當前庫存的矛盾點不在於房企供應了很多房源，而在於庫存消化能力處於低位。