中國開發商雅居樂集團（Agile Group）首次出現美元債券違約，凸顯了中國房地產危機仍遲遲無法走出陰霾。

雅居樂總部位於廣東省南部，主要經營中高端地產商品，提供的住宅物業種類包括別墅、高層大樓與複式公寓等，客戶多是中產或中高產買家。

周一（5月13日），一筆2025年到期、息率6.05%的美元債券持有者表示，在30天的寬限期即將結束時，他們尚未收到息款。該債券的發行通告規定，連續30天不支付利息即為「違約事件」。

周二，雅居樂在一份文件中說，由於面臨流動性壓力，該公司預計已無力履行其境外債務項下的所有付款義務。將聘請外部財務顧問和法律顧問協助評估資本結構和流動性，尋求可行的境外債務整體性解決方案。

這個消息並不令市場感到訝異，在此之前，雅居樂的債券交易價格已大幅下滑，處於極為低迷的水平。

儘管中共當局近期發布了支持房地產業的政策，但中國房地產開發商的違約數量仍創下新高，這也表明復甦之路漫漫無期。一些分析師認為，中共近期的刺激措施無法實際提升銷售。

雅居樂發生違約，也表明中國民營建築商正一一倒下。自去年碧桂園違約以來，尚未拖欠債務的大型民營開發商正不斷減少。

雅居樂在提交的文件中說，房地產行業「繼續呈下滑趨勢」。

與中國許多建築商一樣，雅居樂銷售了大量的預售屋。該公司表示，截至4月30日的四個月內，雅居樂的預售總值為65.5億元（人民幣，下同），較2023及2022年同比下降68.0%及73.9%。

年報（PDF）顯示，2023年雅居樂營業額約433.1億元，同比下降19.8%；經營虧損為95.5億元，較2022年同期擴大46.7%。

雅居樂表示，正考慮採取一切可能的行動來解決債務問題。#

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