萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,香港差估署樓價指數按月再跌約1.7%,自去年5月起已累跌約13.7%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。
而財政預算案全面撤辣後,市場購買意欲明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持今年樓價走勢呈L型的原有預測,上半年樓價仍有機會下跌3至5%,下半年略為回穩,全年料持平或下跌最多5%。
王兆麒續稱,市場預期今年美國減息3次,料香港最快下半年才減息,預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新做按揭。在減息前市場整體購買力仍然不足,預計今年一、二手成交量約48,000至53,000宗水平。而發展商積極減價去貨,受貨尾囤積影響,相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
萊坊認為,租務市場方面,政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金上升5至8%,整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來數月住宅租金走勢保持平穩。@
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