中國碧桂園控股有限公司(碧桂園)1月22日在廣州產權交易所掛牌轉讓五個資產項目,合計金額達38.18億元(人民幣,下同)。這是碧桂園在債務危機之下,再次出售旗下產業自救,僅在今年1月份,碧桂園已經擺上枱面公開轉讓的項目達50億元。
此次出售的地產項目均位於廣州,包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等。因這些物業產權清晰,價值較好,有業內人士預計這些物業變現速度會相對較快。
在這些物業中,轉讓價格最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店,為12.6億元。該酒店目前在經營狀態。另外一宗轉讓價格超過10億的資產是位於廣州番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓,轉讓價格為11.52億元。
碧桂園不僅在中國甩賣資產,其在澳洲悉尼的一塊地今年1月份也被轉讓。碧桂園在澳洲的子公司Risland將悉尼西南大約65公里處的Wilton Greens開發項目股權賣給了開發商Avantaus,有消息人士稱售價為2.4億澳元。
2023年10月,碧桂園以大約2.5億澳元的價格將其持有墨爾本郊外的Windermere項目住宅用地份額賣給了新加坡Frasers地產公司。
2023年12月中旬,碧桂園還清倉了「萬達系」股權,套現30.685億元。
碧桂園之所以加速甩賣旗下物業,換取資金,是因為其面臨巨額債務壓力。
今年上半年,碧桂園的外債壓力仍在。企業預警通顯示,碧桂園目前存續的美元債共計15隻,當前餘額為99.1億美元。其中,2024年到期的有兩隻,包括餘額為9.65億的美元債(1月27日到期)以及餘額為5.37億的美元債(4月8日到期),合計餘額15.5億美元。
在中國境內,碧桂園先後有9隻債券成功展期,整體延展3年,涉及金額約147億元,緩解了部份債務壓力。
同時,碧桂園還面臨銷售下滑、資金回籠不暢的巨大危機。
2023年,碧桂園實現權益銷售金額1742.8億元,同比下滑超過五成。公司預計今年市場仍在低位徘徊。
碧桂園從2023年7月以來陷入債務危機, 10月,其因未能如期支付一筆1,540萬美元債券利息而觸發了違約條款。
碧桂園目前負債高達1.43萬億元人民幣,僅次於恒大的2.4萬億元,是全球負債最多的房地產開發商之一。#
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