澳洲去年樓價上漲8.1% 珀斯樓市最熱

過去一年，澳洲樓價漲幅高達8.1%。市場熱潮已從東部轉移到西部，珀斯成為房屋銷售最快的首府城市，樓價漲幅高達15.2%。

房地產數據公司CoreLogic提供給《衛報》的數據顯示，珀斯的房屋銷售時間中位數為11天，比排在第二位的布里斯本少了10天。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，這些數據表明房屋市場更偏向於賣方而不是買方，在珀斯，買家幾乎沒有討價還價的餘地。

珀斯的出租屋空置率已經連續4年處於歷史低位。研究公司SQM Research的數據顯示，珀斯的出租屋空置率全澳最低，只有0.4%。

過去一年，首府城市的房屋銷售時間中位數為27天。首府城市樓價上漲了9.3%，偏遠地區則只有4.4%。

從全國範圍來看，去年的整體樓價漲幅為8.1%，與2022年的下降4.9%形成了鮮明對比，但遠低於2021年24.5%的漲幅。

去年，布里斯本的樓價漲幅高達13.1%，僅次於珀斯。悉尼的樓價漲幅高達11.1%，阿德萊德上漲了8.8%，墨爾本為3.5%，坎培拉漲幅只有0.5%。

但也有兩個首府城市樓價下跌。荷伯特去年樓價下跌0.8%，達爾文下跌0.1%。

自去年5月以來，珀斯、阿德萊德和布里斯本每月的樓價漲幅都超過1%。去年6月加息之後，悉尼和墨爾本的樓市大幅放緩，其中墨爾本的樓價在去年11月和12月出現下跌，悉尼樓價在這兩個月的月度漲幅也只有0.2%。

去年，全澳房地產市場是以12月樓價漲幅只有0.4%收場的。勞利斯說，這是自去年2月以來漲幅最小的一個月，樓價月度漲幅在去年5月達到1.3%的高峰，隨後，6月和11月的加息，以及生活成本壓力、房屋可負擔性下降、房屋掛牌量增加、消費者情緒低迷等因素，在後半年降低了市場熱度。#