中原：舖位租務見穩 連鎖食肆加快搬遷變陣

政府統計處最新數字指出，本港6⽉份零售額約315億元，連續14個⽉錄得增⻑，⽽零售業務轉趨穩定，連帶舖位租務亦逐漸找到⽀持。據中原（⼯商舖）統計，7⽉份商舖租賃市場錄得成交約366宗，涉及成交額約3,080萬元，表現與上⽉相若，⽽成交量則錄得按年升幅近兩成。中原分析，8⽉份向來為傳統零售業租務旺季，加上部份品牌或趕於中秋及國慶⿈⾦周前進駐，預料舖位租務交投將維持平穩向上態勢。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表⽰，中原（⼯商舖）資料顯⽰，7⽉份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上⽉約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。⾄於租⽤⾯積⽅⾯，7⽉份錄得約43.5萬平⽅呎，按⽉增加約6.27%。

何⽒續稱，7⽉份連鎖⾷肆的租務情況值得關注。當中⽇本過江⿓⽜⾁飯專⾨店Sukiya⾷其家⾃2019年12⽉於旺⾓開設⾸店以來，攻港約6年半已開設近30間分店，⽽品牌上⽉再度擴張，以每⽉約30萬元租⽤上環德輔道中308號富衛⾦融中⼼地下10⾄13號舖，⾯積約3,612平⽅呎，平均呎租約83元，⽬前正進⾏圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美⼼MX，於2015年底以⽉租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直⾄今年2⽉約滿離場。若以最新⽉租與美⼼MX當年進駐時的租⾦⽐較，該舖租⾦於10年間回落約25%。此外，另⼀品牌⾷其家設於北⾓的新分店於上⽉底正式開業，何⽒認為，現時本港商舖租⾦已調整⾄合理⽔平，並吸引不少具實⼒連鎖⾷肆及零售品牌把握時機，加快擴充步伐。

⾄於空置率⽅⾯，何⽒指出，7⽉份核⼼區空置率未⾒明顯改善。其中，中環及灣仔分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按⽉分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點。⽽灣仔區空置率升幅最⼤，7⽉份錄得約6.19%，按⽉及按年分別增加0.29及1.66個百分點。⾄於九⿓區⽅⾯，尖沙咀7⽉份空置率約7.39%，較上⽉減少0.07個百分點，⽐去年同期則上升1.05個百分點；⽽旺⾓區最新空置率錄得約9.06%，按⽉及按年分別上升0.14及0.66個百分點。

何⽒指出，本港核⼼區舖位吸納情況逐步改善，⾮⼀線街區及⺠⽣區舖位租務仍較為受壓。為釋放市場需求，部份業主選擇調整租⾦期望或提供更具彈性的租務條款，尋求租務穩定；加上內地餐飲及零售品牌持續積極進駐本港市場，帶動商舖租務交投穩步向上，核⼼區⾒底訊號明確。何⽒認為，中秋假期及國慶⿈⾦周將⾄，相信在現時較為理想的租⾦⽔平下，將有更多品牌部署於核⼼區開業，消化現有空置供應，預料8⽉份商舖租賃市場將穩步向上。@