中原（工商舖）發表地產報告表示，2023年香港政府積極推行多項振興經濟措施，仍不敵高息拖累，導致商舖買賣成交稀少。

該行商舖部董事黃偉基指出，據中原（工商舖）統計，2023第四季截至12月21日，暫錄得約151宗商舖買賣成交，數字仍處於低位，按目前買賣成交量與去年第四季比較，下調約35%，預料今年第四季數字會不足180宗，而數字為繼2020年第一季後新低，2020年第一季共錄得約159宗水平。而本季總金額則錄得約43.48億元，對比上一季的52.87億元，下調約17%，而與去年第四季約49.85億元計算，差幅約12%。至於全年度商舖租賃成交宗數錄得4,125宗，與2022年4,065宗相若，而租賃總金額則為4.80億元，較去年4.47億元上升約7%。

黃氏指出，在高息環境下，不少本地財團及發展商要減磅求售，而在第四季中，以銅鑼灣表現最受市場關注，三宗大額成交均為割價求售個案，個別更錄得蝕讓，如由鄧成波家族售出的銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖，由珍妮曲奇創辦人蕭暐林以約9,868萬元承接。據悉，鄧氏家族於2017年斥資約2.08億元購入，6年後轉手帳面蝕讓近1.1億元。另外東角道24號置安大廈地下23及24號舖獲「戲院大王」陳俊巖家族成員買入，成交價約9,700萬元。物業原業主為華置行政總裁陳凱韻（甘比），翻查資料，是次成交呎價比10年前毗鄰舖位成交呎價低近80%，可見整體核心區舖價值下滑。

至於商舖租賃市道，面對個別奢侈品牌及國內餐飲品牌進駐，核心區舖位租務表現見回暖，惟本港經濟未見改善，整體觀望氣氛仍見濃厚。資料顯示，第四季僅錄得約824宗商舖租務個案，與首三季逾千宗租務成交相比，數字未如理想；同時，第四季租務總成交金額錄得約9,219萬元，更為今年按季度租務金額最差，亦為自2022年第一季後，租務成交金額首次跌穿1億元。不過，多區商舖空置率在第四季積極改善，旺角區空置率由9%以上，回落至最新8.58%，而尖沙咀區亦由約11%回落至9.27%，中環區由今年1月約12.93%回落至最新約8.18%，反映核心區消化吉舖情況理想。

黃氏分析，北上消費成趨勢，對本港舖位帶來莫大衝擊，據了解，過去10月及11月按月港人北上消費人次達500萬以上，保守估計按月涉及的消費額達39億元，而反觀南下消費的內地人數目及消費額均不如港人北上數字，反映北上消費數字持續遞增，影響本港經濟及零售復甦步伐，直接影響本港舖位買賣及租務市場表現，至於投資移民政策推行，因涉及金額上限1,000萬元，對舖位實際幫助較少，預測明年第一季舖位買賣交投會與今年第四季相若，料首季成交量會大約在180宗水平，全年預測則約1,000宗水平：而價格走勢則看淡，料核心區舖位會有20%至30%跌幅，民生區跌幅更大至逾30%。至於租賃市場未見樂觀，由於留港消費人次減少，當中以新界區最受影響，加上農曆新年期間影響，預測第一季租務交投量貼近約1,000宗水平，民生區租金會受挫20至30%，而核心區租金則會有10%跌幅，當中銅鑼灣及尖沙咀區稍為看好。@

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