本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼，令工商舖市場交投轉趨疲弱。據中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1,000宗成交水平。然而9月份美國減息周期啟動，加上内地政府接連推出多項大力振市政策，令股票市場表現水漲船高，最新公佈的香港施政報告中，按揭鬆綁上限至七成，為物業投資市場帶來提振作用，預測第四季度整體市場氣氛會顯著改善，表現會谷底向上，估計第四季工商舖買賣交投量會升至約820宗水平，成交金額亦料有約185億元水平，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5%至10%的下調空間。

挫價盤湧現 舖位買賣按季價量續跌

政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都仍趨保守，商戶開業情況未如理想。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，據中原（工商舖）統計，2024年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，較第二季數字下跌約28%，與2023年同期相比，亦下挫約16%，第三季內總成交金額則錄得約32.9億元，對比上一季跌約16%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。季內最矚目買賣個案要數荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，獲經營護老院人士斥資約2.18億元購入。矚目買賣成交仍以資深投資者出貨為主，當中包括鄧成波家族、羅守輝等，例如鄧成波家族持有的灣仔駱克道414至430號地下1A至1C號舖，以約1.48億元沽出；羅守輝旗下TOYOMALL持有的灣仔駱克道星港大廈地舖及1至3樓全層，以1.5億元連租約易手，帳面蝕讓逾1,800萬元或貶值約11%離場。至於租賃市道則呈現價量下跌局面，第三季共錄得約829宗商舖租務個案，較第2季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。

黃氏續稱，商舖空置率改善未如理想，多個地區略見回升，反映商戶進駐情況有減少跡象，消化速度未能趕上丟空樓面。季內矚目租務成交以餐飲及服飾品牌佔多，如內地品牌喜茶在銅鑼灣及旺角新租兩間店舖，蜜雪冰城亦於尖沙咀及元朗開分店。另外，海外及內地服飾店進軍香港勢頭強勁，美國服裝品牌A&F搶租沙田新城市廣場及銅鑼灣希慎廣場舖位，面積合共達1.7萬平方呎；西班牙時裝品牌Mango亦進駐中環皇后大道中舖位；杭州時裝品牌店西町村屋於尖沙咀彌敦道租下三層樓面，面積達1.67萬平方呎。

黃氏分析，雖然市場環境較為波動，但核心商圈的租賃及買賣需求仍具韌性，尤其是零售和旅遊業的復甦為這些區域帶來支持。預測第四季租賃市場呈量穩價跌趨勢，租務成交量略微回升至約900宗，大額租務仍屬主流，看好銅鑼灣及尖沙咀這兩個購物及旅遊熱點地區，但聖誕新年假期帶動則預計有限。租金方面，預測核心區跌幅較低約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約一成。至於買賣市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，至於買賣價則料有機會進一步下調約10%，核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀料會為市場焦點。@

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand