中原(工商舖)表示,北上消費風氣盛,舖位租務價量跌幅顯著。由於今年上半年息口高企,加上租金回調,市場對租務回報要求與日俱增,影響舖位造價屢創新低,加上待消化的銀主盤,令交投市場呈量低價跌局面。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,據資料顯示,2024年上半年市場共錄得約375宗商舖買賣成交,接近2023年下半年的約379宗水平;2024年上半年總成交金額則錄得約111.27億元,雖較2023年下半年上升約3.4%,但仍較2021年下半年的高峰跌逾五成。按月觀察的話,過去一年舖位買賣成交,有超過一半月份買賣數字徘徊約60至100宗。至於商舖大手買賣個案則仍見活躍。上半年度市場最為矚目的大手成交為荃灣愉景新城商場,作價為40.2億元,由華懋集團承接。
黃氏稱,舖位租務走勢都見窄幅上落,資料顯示,2024上半年共錄得約1,907宗商舖租務個案,較2023下半年的約1,958宗下跌約2.6%,創疫情以來新低;同時總成交金額錄得約1.88億元,較2023下半年的約2.23億元回落約16%,創下自2019上半年以來的新低。業主面對現實,核心區舖位租務議價空間強勁,吸引不少內地及海外品牌來港拓展生意,核心區一線地段巨舖續受追捧,令空置率持續錄得改善,為疲弱的舖位租務帶來一絲希望,按年改善幅度最大的為尖沙咀區,最新6月份舖位空置率錄得約7.99%,銅鑼灣及中環亦分別錄得約5.80%及7.26%,旺角則錄得約7.89%。同時,反觀受北上消費影響較大的新界區空置率則見上升。元朗及荃灣區最新空置率分別錄得4.03%及4.51%,較去年同期分別上升0.65及0.16個百分點。
黃氏續指出,餐飲品牌為舖位租務主流,租務成交中佔逾半數,而上半年內地餐飲品牌更出現汰弱留強的情況,個別川菜店及茶飲店選擇止蝕離場,而著名內地餐飲連鎖品牌則乘勝追擊續開分店,如農耕記及木屋燒烤等。同時,個別海外餐飲品牌亦積極搶攻香港市場,如松屋及意大利品牌Alice Pizza分別進駐佐敦及中環。除了餐飲進駐外,奢侈品牌亦重回核心區就位,包括中環皇后大道中18號新世界大廈地下18A號舖及閣樓,獲意大利時裝品牌Falconeri以約40萬元承租,成為今年上半年最矚目大宗成交之一;法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LV)亦趁勢租用銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場,面積約1.2萬平方呎,租期長達5年。
黃氏分析,北上消費影響持續,但港府著重推動「盛事經濟」,大力宣傳香港旅遊,加上中央不斷優化旅客來港便利措施,包括先後增設來港自由行城市,促使計劃將涵蓋59個城市,包括了全國所有省會城市,可望令本地零售及餐飲業的需求增加,而第三季商舖租務表現更為關鍵,目前業主心態疲弱,議價空間進一步擴大,將成為品牌入市承租好時機,可望帶動整體租務交投,預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平,租金則持續低位徘徊,民生區下調5%至10%,核心區跌幅會較輕微,而由於買家對租金回報要求更高,預料下半年買賣價將會回落5%至10%,買賣交投則會錄得約500宗水平。@
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