中原發表本港工商舖研究報告，於商舖範疇中，該行指租賣走勢平穩，外地、本地商戶均在搶佔優質舖。

政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都較疫情前有所改變，即使商戶開業情況有轉活趨勢，但整體而言商舖租賣走勢未見大幅反彈。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，據中原（工商舖）統計，2023第三季共錄得約210宗商舖買賣成交，與今年首兩季數字相若，為連續第三個季度錄得約200宗左右買賣成交，數字仍處於低水平，較2022年同期仍有約兩成差幅。而季內總金額則錄得約56.44億元，對比上一季輕微增多約3%，但按年同期對比，差幅約17%。

黃氏稱，今年第三季市況未如理想，未能重回疫情前水平，但舖位市場逾億元大手買賣交投見活躍，投資者出手頻仍，為市場帶來好氣氛。季內最矚目買賣個案要數中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，獲銀行家利國偉家族斥資約3.7億元購入。另一宗為由中原（工商舖）促成的銅鑼灣霎東街15號OLIV基座地舖至3樓及大型戶外廣告位，新買家為悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦承接，成交價約3億元。

黃氏續稱，至於商舖租賃市道較買賣交投平穩，個別內地及本地品牌落戶，帶動舖租市場前景看好。資料顯示，第三季共錄得約1,008宗商舖租務個案，與首兩季記錄相若，為連續第三個季度錄得超過1,000宗成交；而該季總成交金額則約1.21億元。同時，多區商舖空置率亦見改善，例如中環區由今年1月約12.93%回落至最新約7.72%；灣仔更由年初約12.79%大減至最新約5.32%，反映商戶進駐情況有增多跡象，消化核心區交吉舖位。

黃氏分析，香港今年通關後，訪港旅客人次見上升趨勢，加上政府又派發消費券及策劃不同類型活動如「香港夜繽紛」等推動經濟，但最新黃金周旅客數字未如理想，加上內地旅客來港旅遊模式改變，將會影響到第四季舖位租務及買賣表現，預測第四季租賃市場呈個別發展，大額租務仍屬主流，聖誕新年假期帶動有限，預測核心區表現平穩，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約一至兩成。至於買賣市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣會與第三季相若，料第4季買賣宗數維持約200宗水平，至於買賣價則料有機會進一步下調約10%至20%。＠

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