12月20日(周三),房地產開發商中國奧園地產集團已向紐約法院申請破產保護,希望在重組債務的同時避免受到債權人的追討。

在美國申請破產保護的中國房地產開發商越來越多,中國恒大集團、融創中國、佳兆業集團、當代置業、榮盛發展等都因遭遇債務危機而尋求美國法庭的保護。

據《美國破產法》第15章程序規定,非美本土企業,在重組協商過程中,法律會保障其名下資產不被扣押,同時阻擋債權人赴美提告,這等於是給企業喘息空間。只有裁定破產清算,才真的是破產。

奧園希望在美國破產法律的保護措施下對其海外債務實施重組方案。11月29日,奧園表示債權人批准了其重組方案。預計該方案將於明年1月8日在香港法院作出裁決後正式生效。

奧園總部在廣州,但在香港上市,在美國申請破產保護。

與恒大、佳兆業集團控股公司和花樣年控股集團一樣,奧園也是中國南方幾家負債纍纍的民營開發商之一。

2021年12月,奧園表示無法滿足償還債權人6.512億美元本金的要求,導致標普全球評級公司(S&P Global Ratings)將這家中型開發商的評級下調為「選擇性違約」(SD)。標普隨後停止了對該公司的評級,警告其「流動性異常薄弱,缺乏融資渠道」。

到2022年5月,惠譽國際評級公司(Fitch Ratings)以信息不足為由退出對其評級,穆迪(Moody’s Investors Service)也撤銷了對該公司的評級。至此,全球三大評級機構均撤銷了對該公司的評級。

惠譽表示,奧園選擇停止參與評級過程。惠譽此前對該開發商的評級為「限制性違約」(RD)。

由於奧園未能履行包括及時披露盈利在內的各項上市義務,該公司在香港上市的股票被暫停交易近18個月,直至2023年9月底。復牌首日,奧園股價下跌超過70%,收於0.325港元(4美分)。周五(12月22日)收盤價為0.19港元。

在9月份披露的最新財務報告中,奧園截至6月底,流動負債超過流動資產365.1億人民幣(51.4億美元)。借款、優先票據和債券總額為1088.7億人民幣,其中90%以上在12個月內到期。

截至6月底,奧園已拖欠銀行及其它借款370.4億人民幣,及285.4億人民幣的優先票據和債券違約,並引發了一系列交叉違約。#

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