巨債纏身 恒大虧本將上海「寶地」拱手讓人

中國恒大集團（簡稱「恒大」）的上海北外灘項目虧本出售，消息引發熱議。巨額債務纏身的恒大不得不將這宗「寶地」拱手讓人。

12月14日晚間，恒大發布公告稱，與光大興隴信託簽訂協議，擬將持有的上海恆耕置業有限公司（簡稱「上海恆耕」）30%股權及項目經營權益轉讓予後者，總代價約6.63億元（人民幣，下同）。

2021年底，就曾有市場消息傳出，恒大或考慮將上海北外灘項目進行轉讓，只是受讓方一直沒有落實。如今，傳言落地。

上海恆耕成立於2020年9月，主要從事房地產開發業務，由恒大地產持股30%，合資方持股70%。其中的合資方為上海亘辰資訊科技合夥企業（有限合夥），是光大興隴信託的關聯方。

而上海恆耕主要負責開發的項目就是恒大位於上海北外灘項目。據公開資料顯示，該項目是恒大於2020年通過公開土地市場競拍所得。隨後，由於恒大出現資金問題，該地塊自競得後就一直處於停工狀態。

恒大方面表示，此次交易價格約6.63億元將被分為兩部份，其中的2000萬元將以現金支付，剩餘6.43億元現金將計價用於清償轉讓方及其關聯方對項目公司、合資方的往來款債權，出售事項的所得款現金將作為公司保交樓用途。

《中國地產報》報道，上海北外灘區域對於恒大而言具有特殊意義。由於地塊稀缺性，這塊地曾是恒大在上海最為核心的項目。不過，這宗「寶地」因為恒大自身的債務和經營問題，最終不得不拱手讓人。

2020年1月，恒大華東公司總部——上海恒大中心正式遷入虹口北外灘新址，包括恒大研究院華東分院、恒大財富華東總部陸續進駐。隨後，恒大加大了在此的投資力度。

2020年9月17日，在經過38輪競價之後，恒大以22.95億元的總價拿下虹口區北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號地塊，折合樓面價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%。

即使如此，這塊地從溢價率和樓面地價來看，恒大都拿得比較划算。彼時，該地塊周邊地塊溢價率均在30%左右，樓面地價也都超過6萬元/平方米。

出售北外灘項目只是恒大處置資產的「冰山一角」。

為了解決債務問題以及獲取保交樓資金，去年9月，恒大將所持的盛京銀行12.82億股股份擺上拍賣台，最終獲得約73.07億元的資金流入。據阿里拍賣網公布信息，今年12月29日，恒大還將拍賣一宗位於蘇州市相城區的住宅用地，起拍價格約18.5億元，保證金約3.7億元。

據恒大早前披露，截至2023年10月末，公司先後通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，累計共完成75個房地產項目的過戶。

這些處置資產所得款額遠遠不足以覆蓋恒大的巨額債務。截至10月末，恒大仍有未能清償的到期債務累計約3013.63億元，逾期商票累計約2059.33億元。

在加速旗下資產出售的同時，恒大也在尋求境外債務整體重組，不過結果不盡人意。

12月15日晚間，恒大在港交所公告稱，公司於2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協議的期限已於2023年12月15日到期，且並無被延長。這意味著，恒大的境外債重組暫時還未有結果。

近期，圍繞恒大重組方案的消息眾說紛紜，而9月底、10月初，隨著恒大、許家印先後被查，恒大無法滿足新票據的發行資格，導致前期各方一直在推進的重組方案無法落實。自此以後，恒大一直沒有公開新的債務重組方案。
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