中原發表本港工商舖研究報告，表示於寫字樓板塊中，空置率持續高企，租賃與買賣表現繼續尋底。

全面通關效應未有在本港商廈市場充份反映，隨著環球經濟復甦需時，企業對開業擴充仍保持審慎態度，令寫字樓買賣交投走勢未見好轉。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，2023第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季或2022年同期均有逾三成跌幅；今季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第三個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。

陳氏稱，港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季的約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新記錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。陳氏續表示，季內錄得個別大宗交易以用家入市為主，如招商局能源運輸斥資約7.78億元買入上環信德中心招商局大廈28樓全層，成交呎價約3.06萬元，創該廈6年新高；德林控股以近3億元購買即將竣工的中環威靈頓街92號共5層樓，並將作自用。

租務市場方面，陳氏指，第三季錄得約1,336宗成交個案，按季下跌約11%；季內總成交金額錄得約1.72億元，比上季有約24%升幅，主要因新甲級商廈備受追捧所致，如金鐘長江集團中心二期及中環The Henderson全層等。

陳氏認為，商廈市場仍受市場不利因素影響，目前經濟市道仍見疲弱，但近年有多幢即將落成的商廈供應，令市面出現供過於求的局面，加劇寫字樓空置率高企，拖累租賣價難以回升。同時有不少外圍因素令企業放緩入市決策，例如息口不斷上揚令投資者入市成本增加，影響購買意欲；股市走勢不如理想，對資金分配更為審慎，加上政府推出刺激商務活動的措施未見顯著成效，令企業對租買氣氛持續觀望，預測第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間，而受惠吸引價格水平，預料尾季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響，租金難有反彈，料會窄幅上落、下調約5%，總成交量則預測有約1,500宗。＠

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