隨著香港商廈市場供應量持續增加，供過於求的局面已經對寫字樓的租賃及買賣表現帶來明顯的壓力。尤其在2024年第三季，寫字樓市場進一步陷入低迷，買賣交投創下2021年以來按季新低。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，第三季按季表現宗數明顯疲弱，僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季有約12%跌幅，按年亦跌約7%；第三季總成交金額錄得約66.91億元，較上季度升約72%。這些數據反映出，隨著經濟市況未見好轉，企業對於進一步投資商廈依然處於謹慎觀望的態度。租務成交方面，第三季得以維持在1,462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬平方呎，為2022年以來首度按季錄得400萬平方呎，較第2季的387.7萬平方呎，多出約3%，而與去年同期相比則多於近5%。

陳氏指出，儘管整體市場表現不佳，港島區的指標商廈卻成為第三季的一大亮點。港島區指標商廈表現突出，第三季買賣宗數錄得9宗，屬今年度表現最佳。矚目成交呎價成為中區商廈新指標，包括中環中心、皇后大道中九號、海富中心、力寶中心等均錄成交，呎價創新低。例如中環夏愨道12號美國銀行中心19樓04至07及13室，面積約6,632平方呎，成交價約1.21億元，平均呎價約18,245元。而該廈對上一次呎價低過18,000為2013年5月，為26樓06A室以，面積1,191平方呎，交易總價為2349.46萬元。該廈高峰期呎價曾達64,500元，最新成交較高峰期跌71.7%；此外，中環指標甲廈皇后大道中九號7樓1室，面積約1,765平方呎，以約4,000萬元轉手，減價約7%，折合呎價約22,663元；至於金鐘力寶中心2座中低層海景05室，面積約1,505平方呎，折合呎價約1.33萬元，創下14年來的新低。

陳氏認為，季內股市氣氛轉好，個別單日成交量急增，有利商廈長遠發展。而目前經濟市道仍見疲弱，拖累市場觀望氣氛濃厚，企業對租買態度仍見觀望，預測第四季寫字樓租金就預測會窄幅下調約5%，總成交量則預測維持有約1,500宗，與第三季相近。至於買賣價會維持平穩，而隨著市場連番錄得新低呎價指標，帶動叫價回調至吸引水平，目前及未來供應多集中東西九龍，中環、金鐘核心及優質甲廈第四季成交有機會上升，筍盤消化速度加快，特別是用家及長線投資者正積極物色優質商廈，加上按揭鬆綁而加快入市決定，預料第4季買賣宗數會維持約120宗水平，成交金額則會回升約兩成至約80億元。@

------------------

🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand