中原（工商舖）表示，商廈屢錄低價成交，吸引用家入市，該行寫字樓部董事陳雁樓指，2024上半年錄得約260宗寫字樓買賣個案，數字與2023下半年相若，但較按年同期則跌約三成。上半年總成交金額則錄得約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動。按月分析，今年上半年單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於30至60宗水平，與去年下半年相若。租賃方面，2024上半年共有約2,677宗成交，與2023下半年約2,661宗相若；總金額則錄得約2.50億元。

陳氏稱，由於市場先後錄得多宗矚目低價成交，令市場出現新呎價指標，因而吸引不少用家入市，第二季較為矚目的買賣成交如觀塘俊匯中心28及29樓連天台及5個車位，以約1.33億元由聯合出版集團承接，折合呎價約6,287元，另一宗則位於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約1.4萬平方呎，以約3.1億元易主，折合呎價約2.25萬元。累計2024上半年港島指標商廈共錄得約6宗買賣成交，而九龍區成交則轉活躍，上半年共錄得約11宗成交，較2023下半年的約6宗增近一倍。

陳氏表示，新供應增多，令甲廈空置率則持續高企，最新6月份港島整體甲廈空置率錄得約12.77%，較上一個月上升0.13個百分點，一線區如金鐘和銅鑼灣分別錄得約8.46%和9.86%。最新6月份九龍甲廈空置率就為13.84%，較上一個月上升0.02個百分點，其中尖沙咀甲廈空置率僅錄8.33%，為九龍區較低水平。市場現時充斥過剩樓面，但經濟環境欠佳令企業態度審慎，預計商廈空置率要更長一段時間才有機會見改善。雖然空置率暫時未見大改善，但上半年市場錄得個別大面積租賃成交個案，新落成甲廈備受追捧。如友邦香港宣佈承租啟德AIRSIDE共4層樓面，共佔約15萬平方呎空間，成為AIRSIDE最大租戶。

陳氏認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時，近年市場新商廈樓面推陳而出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數較上半年跌約8%左右；預計下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面，香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1,200及2,400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。@

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