中原(工商舖)表示,受到全球經濟低迷影響,企業積極重整業務,7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交,按月上升約一成,按年則僅上升1.3%,且受不少寫字樓租金議價空間持續擴大,令成交金額下調幅度大,按月持續下調,7月份僅錄得約3,598萬元,按年更下調約13%。港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%,按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點,反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。中原(工商舖)預期,商廈租務競爭劇烈,租金走勢短期内會維持疲弱,而相信隨著租金議價空間進一步擴大,將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈,帶動租務交投上揚,甲廈空置率料會持續改善。
該行寫字樓部董事陳雁樓表示,中原(工商舖)資料顯示,7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交,按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%;成交金額則錄得約3,598萬元,按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%,反映在租金大幅下調的趨勢下,有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。月内亦錄得較為矚目的租務成交,包括中環皇后大道中九號18樓全層單位,面積約13,742平方呎(未核實),以每月約68萬元租出,平均呎租僅約49.5元,較6年前呎租高位約98元相比,大跌近五成。
至於甲廈空置率方面,7月份港島區整體錄得12.74%,對比6月份下降0.1個百分點,惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點,反映港島區甲廈空置情況仍見嚴峻,需待時間消化,而在多個核心商業區中,金鐘區及中環區表現持續見改善,7月份分別錄得8.43%及11.8%,按月分別遞減0.03及0.43個百分點,金鐘更連續4個月呈下跌趨勢,反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。至於表現較遜色的上環區,7月份甲廈空置率錄得12.93%,按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點,空置率持續見增長。九龍區方面,整體空置率錄得約13.43%,按月降低0.41個百分點,惟與去年同期對比則增約0.61個百分點,其中東九龍區改善較為顯著,九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%,按月分別減少1.33及1.32個百分點,按年則上升0.83及2.98個百分點;而尖沙咀按月則上升至0.63個百分點至8.96%,按年則下跌0.6個百分點。
陳氏稱,現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱,縮減成本為大勢所趨,加上本港多區甲廈新供應持續增加,業主傾向擴大租金議價,甚至以不同優惠作招徠,吸引優質企業進駐,令甲廈租務市場競爭更見加劇,甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。而美國聯儲局月初宣佈維持利率不變, 9月份減息周期開始亦幾成定局,將有利改善國際營商及經濟發展氣氛,相信個別實力企業亦會趁早物色優質寫字樓物業,預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。@
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