中原（工商舖）發表地產報告表示，寫字樓市場經過長時間價格調整後，今年買家入市意欲略微回升，交投回穩。

該行寫字樓部董事陳雁樓表示，2023年截止12月21日，暫錄得603宗商廈買賣成交，與去年度相比相差6%；同時，今年度總買賣金額錄得約209.48億元，對比2022年約181.85億元，按年上升約15%。而按季分析買賣成交都趨向穩定，第四季暫時錄得約103宗，料截至12月尾有機會增至近130宗，與去年同期相若。至於季內受惠個別大額成交錄得，總買賣金額累計約98.16億元。

陳氏續指，商廈買賣交投較去年2022年為佳，當中指標商廈成交表現亦見突出，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約42%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第4季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資。今年最大宗分層寫字樓成交為鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元；而第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品股李寧，將用作集團總部。除了用家外，亦有投資者趁價格調整期吸納潛力甲廈，資深蔡氏投資者斥資約3.47億元購入上環永安集團大廈14樓全層，成交呎價約2.18萬元。翻查資料，該廈於2018年最高成交呎價達約3.46萬元，意味最新呎價下跌約36%。

陳氏稱，租賃市場方面，交投都見穩，第四季暫錄得約1,163宗租務，總計2023年暫時有約5,362宗寫字樓租務，已超過2022年約5,357宗；今年總金額更已多出2022年記錄，錄得約5.67億元，全年計預測會比去年增加近10%。當中發展漸見蓬勃的啟德區新商廈頗受歡迎，今年落成的AIRSIDE寫字樓部份出租率不俗，新近運動品牌PUMA租用中層全層約3.75萬平方呎（未核實），料成交月租逾112萬元；早前三菱日聯銀行亦承租該廈兩層樓面共約9萬平方呎（未核實），料涉及總月租約270萬元。

陳氏認為，自通關後，商業活動恢復，對商廈市場有推動作用，不過周邊金融中心競爭增多，經濟市道仍在復甦期，息口走勢更為關鍵，加上多區商廈空置率仍見高企，預料租賣表現仍有調整空間。預測2024年買賣宗數會有700宗，而來年第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定，料約120宗水平，呎價相信會平穩或續有5%下跌空間。租賃市場預測會跟隨經濟略為好轉而有起色，消化市場交吉單位，預測會有約10%增幅達約1,500宗，租金就因為空置率高企，料會平穩走向至下跌約5%。@

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