早前發生的多宗舊樓石屎墮下事故引起市民關注樓宇老化及維修問題，市建局行政總監韋志成今日（10日）在網誌表示，將於「煥然懿居第三座」及4幢市建局自行管理的安置大廈試行「升級版」樓宇保養手冊。手冊會詳列非日常維修保養工程項目檢驗和維修方法，及列明公用設施使用壽命年期。

韋志成指，現行《大廈公契指引》列明發展商在樓宇落成後，須提供大廈公用部分的工程範圍和設施的樓宇保養手冊，但由於不同大廈有不同設施，指引一般僅概括列出需定期維修保養的公用部分，而沒有具體到每個項目和設施的維修保養範圍、檢驗方法和維修保養的時間表。

而業主普遍欠缺有關工程的專業知識，因此在籌劃維修保養計劃時，普遍不清楚所需維修保養範圍、不清楚大廈結構構件檢驗方法和不清楚何時籌組維修保養工作。市建局早前參照大型屋苑樓宇維修保養經驗，為煥然懿居第一及第二座制定更整全的樓宇保養手冊，包括將大廈室內公用部分如地下大堂等納入保養範圍，並整合大廈所有公用地方所需的工程範疇和公用設施的保養手冊。

市建局根據在煥然懿居第一及第二座的經驗，加入「預防性維修」的理念編制一套「升級版」保養手冊，當中詳列非日常維修保養工程項目檢驗和維修方法和列明公用設施使用壽命年期，並委聘認可人士確認保養手冊資料準確無誤，沒有遺漏。

市建局計劃在「煥然懿居第三座」項目，以及在四幢由市建局自行管理的安置大廈試行上述的「升級版」保養手冊。而「煥然懿居第三座」公契將列明，大廈物業管理公司須切實執行這份「升級版」樓宇保養手冊。

韋志成表示，市建局將總結「煥然懿居第三座」試行「預防性維修」的經驗，並與政府和業界分享，其中首項工作是將「升級版」樓宇保養手冊編製成一套樓宇保養手冊範本，最快在今年年底前推出，並會廣泛收集業界意見，持續優化範本內容並加強推廣。@

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