近期多宗石屎墮下事故惹來社會對舊樓維修的關注，市建局行政總監韋志成今日（13日）發表網誌，提到以「預防性維修」作為理念的樓宇建造和管理模式，並計劃以「煥然懿居第三座」首置項目作為試點執行，該首置項目將於下月開始接受申請。
韋志成指出，過去清拆重建的舊樓，平均樓齡大約是50年，而這類樓宇老化的速度較快，坦言即使將市建局及私人發展商的重建能力相加，也遠追不上樓宇老化的速度。他認為，應審視樓宇設計標準，研究如何能將樓宇的設計壽命，由50年提升至70年甚至更長。
市建局早前邀請港大團隊夥拍局方聘請的工程顧問，以「煥然懿居第三座」作為案例，從樓宇結構設計和建築物料兩方面著手，研究將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議。
韋志成在網誌引述顧問團隊指，一般而言，當空氣中的二氧化碳和水份，逐漸滲入混凝土內部並與鋼筋接觸，便有機會引致鋼筋生鏽，令其體積膨脹，並擠壓原本的混凝土層，導致混凝土出現裂縫甚至剝落，令生鏽的鋼筋外露，加速整體結構老化。
顧問團隊在審視市建局提供的破舊樓宇的混凝土數據後，發現部份設計壽命為50年的樓宇，在樓齡30至40年時已開始出現混凝土剝落，反映現行的建築標準有提升空間，例如考慮採用更高強度的混凝土，並加強鋼筋的保護設計。顧問團隊已於去年10月完成相關報告，就樓宇的設計壽命提升至75年制定一系列工程方案及相關技術建議，並提交市建局。
因應「煥然懿居第三座」的工程圖則已交予政府部門審批，故市建局決定在毋須修訂圖則的前提下，採納部份適用的工程方案，包括應用經鍍鋅技術處理的鋼筋；增加混凝土的英泥比例；在項目結構部份如柱、樑和結構牆使用高強度混凝土。根據估算，上述方案涉及約200萬元的額外建築成本，佔項目的總建築成本不足1%。韋志成認為這「值得建築和工程業界借鏡」。市建局亦會研究在大坑西村首置項目，從前期規劃及設計應用延長樓宇壽命的措施。@
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