香港近期發生多宗舊樓石屎剝落事件,引起市民關注舊樓維修問題。香港工程師學會今日(26日)召開記者會,呼籲市民如果目視找到有潛在危險的石屎,應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查和修葺。學會又估計,到2046年高齡樓宇將超過4、5萬幢,若業主不正視維修問題,屆時將會有超過2萬幢樓宇屬於「失修」。
學會引用政府統計數字,指2022年有超過2.6萬幢超過30年樓齡的樓宇,其中兩成、大約5,200幢屬「失修」或「明顯失修」,由屋宇署發出驗樓令,要求業聘請專業工程師評估及修葺。學會估計到2046年,超過30年樓齡的樓宇將超過4、5萬幢,如果業主不正視維修問題,將會有超過2萬幢樓宇屬失修。
學會強調,部份位置會較容易出現石屎剝落,提醒市民注意,包括一些未有足夠石屎保護層、潮濕或經常接觸到水或腐蝕性液體的地方,例如洗手間、廚房、外牆、天台下之單位等;未有修葺外牆,導致石屎滲水鋼筋出現鏽蝕;以及不正確使用樓宇或沒有經過專業工程設計的改建。
學會鼓勵市民及早為居住大廈進行日常保養,例如透過目視檢驗,如果找到有潛在危險的石屎,應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查;如果涉及樓宇結構問題或石屎剝落,應儘快聘請專業結構工程師評估樓宇結構有否即時危險,並作出相應修葺。
樓宇保養得宜壽命可達100年
工程師學會建造分部主席謝偉正指出,一般來說,鋼筋混凝土樓宇壽命大約50年,30年樓齡是樓宇由年青踏入中年的關鍵時期,如果定期維修保護,樓宇壽命可達100年。他指出最近多宗石屎剝落事件都是石屎表層剝落,雖然未有即時結構危險,但對途人和屋宇使用者都會構成危險。若一直惡化下去,會造成鋼筋生鏽、膨脹、迫裂石屎,令石屎終有一天無法承受自身重量而墮下,室內室外都會發生。
工程師學會會長李志康表示,樓宇和人一樣,當年齡漸長,少不免會出現不同毛病,維修保養以保持建築物的狀態尤其重要。若等到出現問題時才處理,所需要的時間和金錢亦會相應增加。他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養,及早處理小問題,以免問題惡化,最終損害生命安全及財產。
另外,學會認為有年長業主對驗樓程序認識不足,導致維修延誤,加上過程需時,建議政府加強教育,按迫切性介入個案,並加強檢控違反驗樓令的業主。學會早前亦更新了《公眾安全系列指南:樓宇保養維修》,內容涵蓋樓宇不同部份,供小業主及物業管理公司參考。@
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