台灣房仲業者信義房屋不動產企研室日前表示，台灣今年前5月住宅建照（全名為「建造執照」，建物如果有新建、增建、改建或修建，都應該先申請「建造執照」）量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映台灣政府於2023年7月1日正式上路的新法修正《平均地權條例》，有效抑制短線投資，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

據台灣內政部統計，台灣今年前五月全台住宅建照核發5.7萬戶，明顯低於過去兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。

以台灣六都來看，台灣新北市前五月建照核發1.2萬戶居六都之冠，也是六都中唯一正成長。至於桃園、台中分別僅有8,743戶、8,496戶，其中台中更是近5年同期首見不到1萬戶；此外，台南、高雄各僅剩4,000餘戶，比起去年同期減少52%、45％，顯示近二、三年南台灣房市榮景在科技業投資議題退燒後，房市也出現明顯修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2至1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從2022年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎砍半，預售景氣進入盤整期，加上台灣央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。

不過，曾敬德指出，建照量縮減雖反映開發商對於未來樓市心態，但對於樓市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，建案銷售時間拉長，加上因為工料雙漲影響，興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。＠

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